本租房合同（以下简称“本协议”）由以下双方于2024年1月1日签署：

出租方（以下简称“甲方”）：张三
身份证号码：123456789012345678
住址：北京市朝阳区幸福路123号

承租方（以下简称“乙方”）：李四
身份证号码：987654321098765432
住址：北京市朝阳区安宁路456号

根据《中华人民共和国合同法》以及相关法律法规，甲乙双方在自愿、平等的基础上，就城市中心两卧室公寓的租赁事宜达成如下协议：

第一条 租赁物的基本情况
甲方自愿将其位于北京市朝阳区中心地带的两卧室公寓（以下简称“租赁物”）出租给乙方。该公寓的具体信息如下：
地址：北京市朝阳区繁华街道789号
建筑面积：90平方米
房间数量：2卧室，1客厅，1厨房，1卫生间
配备家具：沙发、电视、餐桌、床、衣柜、厨房电器等（详见附录清单）

第二条 租赁期限
租赁期限为一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。在租赁期满前，若两方均愿意续租，可以协商续签合同，但需提前一个月通知对方。

第三条 租金及支付方式
1. 租金总额为人民币240000元（大写：贰拾肆万元整），按季度支付。每季度租金为60000元。
2. 乙方应于每季度的第一天将租金支付至甲方指定账户，逾期支付将按每日千分之五的比例支付滞纳金。
3. 甲方应向乙方提供相应的租金收据及税务发票。

第四条 押金
1. 乙方应在签署本协议时向甲方支付押金人民币24000元（大写：贰万肆千元整），作为租赁期间的押金。
2. 若乙方在租赁期满后按照合同约定归还租赁物，甲方应于收到钥匙后7个工作日内将押金予以退还（无利息），如有损坏需从中扣除修缮费用。

第五条 租赁物的使用及维护
1. 乙方应按合同约定用途使用租赁物，未经甲方同意，不得擅自改变租赁物的结构和用途，且不得将租赁物转租给第三方。
2. 乙方应爱护租赁物及其附属设施，维持租赁物的良好状态。因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。
3. 甲方负责租赁物的主体结构和设施的正常维修，乙方应及时通知甲方进行相关维护。

第六条 甲乙双方的权利和义务
1. 甲方的权利：
a）收取租金及押金；
b）定期检查租赁物使用状况；
c）在租赁期内享有租赁物的管理及保卫权。
2. 甲方的义务：
a）确保租赁物在租赁期内具备良好的居住条件；
b）提供合法的房屋产权证明；
c）对租赁物进行必要的维护和保养。
3. 乙方的权利：
a）按期入住并享有对租赁物的使用权；
b）在租赁期内提前通知甲方注销合同；
c）享受甲方提供的物业服务。
4. 乙方的义务：
a）按时支付租金及水电燃气等费用；
b）合理使用租赁物，不得进行违法活动；
c）维护租赁物的卫生，确保邻里和谐。

第七条 违约责任
1. 甲方如果未能按约定时间向乙方交付租赁物，乙方有权要求甲方赔偿因此产生的实际损失。
2. 乙方如果逾期支付租金，需按照以上约定的滞纳金比例向甲方支付违约金。
3. 任何一方违反本协议条款，造成对方损失的，应赔偿对方因此产生的直接损失，并承担相应的法律责任。

第八条 合同的变更与解除
1. 本协议一经签署，双方不得随意变更或解除。若确需变更或解除，需双方协商一致并以书面形式确认。
2. 若乙方因特殊原因需提前解除合同，须提前30天通知甲方，甲方可收取一个月租金作为违约金。
3. 若甲方欲提前解除合同，需提前30天通知乙方，并退还相应的押金与未到期租金。

第九条 适用法律及争议解决
本协议的解释与执行适用中华人民共和国的法律。因本协议产生的争议，双方应以友好协商方式解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十条 合同的生效
本协议自双方签字之日起生效，具有法律约束力。任何对本协议的修改及补充均须以书面形式确认，并应作为本协议的附件。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方签字：_____________
日期：2024年1月1日

乙方签字：_____________
日期：2024年1月1日