甲方（卖方）：[姓名]
身份证号：[身份证号码]
住址：[住址]

乙方（买方）：[姓名]
身份证号：[身份证号码]
住址：[住址]

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、诚实信用的原则下，就位于[城市名][小区名称][具体地址]的三室两厅住宅交易达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1.1 甲方同意将其合法拥有的位于[具体地址]的住宅出售给乙方，该住宅为三室两厅，建筑面积为[面积]平方米，土地使用权年限至[年限]。
1.2 房屋附属设施包括但不限于：家具、电器、家居用品等（具体详见附件清单）。
1.3 该房屋产权清晰，无抵押、债务及任何法律纠纷。

第二条 交易价格与付款方式
2.1 双方同意该房屋交易总价为人民币[金额]元（小写：[金额]元），包含上述房屋及所有附属设施。
2.2 乙方应在本合同签订之日起[具体天数]个工作日内支付甲方定金人民币[金额]元（小写：[金额]元），该定金在合同生效后转为房款的一部分，若乙方未在规定时间内支付定金，视为违约。
2.3 剩余房款应于交房时一次性支付，支付方式为现金/银行转账等。

第三条 交房与产权过户
3.1 甲方应在乙方支付完整房款后[具体天数]个工作日内，将房屋交付乙方，并办理产权过户手续。
3.2 过户所需费用由甲方与乙方各自承担50%。
3.3 甲方应承担因其原因造成的房屋交付延误的责任，乙方有权要求甲方赔偿因此产生的损失。

第四条 权利与义务
4.1 甲方责任
4.1.1 甲方必须按约定时间交房及配合乙方完成产权过户手续。
4.1.2 甲方保证所售房屋权属清晰，无任何法律纠纷及第三方抵押。
4.1.3 甲方应提供所有房屋相关的文件、证件及资料，包括房屋权属证书、土地使用证等。
4.2 乙方责任
4.2.1 乙方应按照约定时间支付房款及费用。
4.2.2 乙方应对房屋的实际状况进行现场检查、验收，自行承担风险；自验收合格之日起，房屋的损失与损害由乙方承担。
4.2.3 乙方不得擅自转让本合同及改动房屋用途，如需转让或变更用途，应事先征得甲方的书面同意。

第五条 违约责任
5.1 若甲方未能按约定时间交房，乙方有权要求甲方支付房款总额[具体比例]%的违约金，并有权解除合同。
5.2 若乙方未能按约定时间支付房款，甲方有权解除合同并没收乙方已支付的定金，要求乙方支付房价总额[具体比例]%的违约金。
5.3 因不可抗力因素导致合同无法履行的，双方应本着诚实信用原则协商解决。

第六条 合同的变更与解除
6.1 合同一旦签署，未经甲乙双方协商一致，不得随意变更或解除。
6.2 双方认可的任何变更或解除合同的协议，应以书面形式确认，并作为本合同的附加条款。
6.3 如果一方违反合同约定，另一方有权要求违约方采取补救措施，确保合同的继续履行。

第七条 争议解决
7.1 本合同未尽事宜，双方应友好协商解决。
7.2 若协商不成，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第八条 合同生效
8.1 本合同经双方签字、盖章后生效。
8.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。

甲方（签字）：
日期：
乙方（签字）：
日期：

附件：房屋附属设施清单
1. 家具清单
2. 电器清单
3. 其他相关清单