甲方（卖方）：_________
身份证号：_________________
联系方式：_________________
住址：_______________________

乙方（买方）：_________
身份证号：_________________
联系方式：_________________
住址：_______________________

鉴于甲方为北京市朝阳区拟出售的房产的合法所有者，乙方希望购买该房产，双方本着自愿、公平和诚信的原则，经充分协商，达成以下房产买卖合同：

第一条 房产基本情况
1.1 房产位置：北京市朝阳区_________
1.2 房产类型：二手房
1.3 房产面积：_________平方米
1.4 房产证号：_________________
1.5 房产现状：_________________

第二条 买卖双方权利与义务
2.1 甲方权利与义务
2.1.1 甲方有权要求乙方在约定的时间内支付购房款项。
2.1.2 甲方应保证其所出售的房产为合法拥有，且未设定任何抵押、查封等限制性因素。
2.1.3 甲方应按约定日期将房产交付给乙方，并协助乙方完成过户手续。
2.1.4 甲方在交付房产之前，有权对该房产的管理和使用作出合理安排。

2.2 乙方权利与义务
2.2.1 乙方有权要求甲方提供房产的所有相关证明文件。
2.2.2 乙方应按约定的时间和方式支付购房款项。
2.2.3 乙方应配合甲方进行房产过户的流程，并在完成过户手续后及时接收房产。
2.2.4 乙方应对房产在交付后的使用和管理负责，不得影响周边居民的生活环境及秩序。

第三条 合同条款
3.1 购房总价：双方约定该房产的交易总价为人民币_________元（大写：_________）。
3.2 支付方式：乙方应在合同签署之日起______天内支付首付款人民币_________元，其余款项应在过户前______个工作日内支付完毕。
3.3 房产交付：甲方应在收到全款后的______个工作日内，将房产交付给乙方，并协助办理过户手续。
3.4 产权过户：甲方承诺在过户时提供所有必要的文件，包括但不限于房产证、身份证等。双方应共同到房地产交易中心办理产权变更手续。

第四条 维修责任
4.1 在签署合同后，房产的维修责任由甲方转移给乙方，乙方应自行承担房产交付后的所有维修费用。
4.2 若在交付前，房产发生重大损坏，甲方应负责修复或以赔偿方式解决，确保乙方在交付时收到完好的房产。

第五条 违约责任
5.1 甲方违约责任：如甲方未能按时交付房产，且延迟超过______天，乙方可要求甲方支付购房总价 _______% 的违约金。
5.2 乙方违约责任：如乙方未能按时支付购房款项，且延迟超过______天，甲方可要求乙方支付购房总价 _______% 的违约金。
5.3 若任何一方因不可抗力因素导致无法履行合同，须立即通知另一方，并提供相关证明。

第六条 合同的生效与变更
6.1 本合同自双方签字之日起生效。
6.2 本合同的任何变更或补充须经双方书面约定，并作为本合同的补充部分。

第七条 争议解决
7.1 本合同在履行过程中，如发生争议，双方应进行友好协商解决。
7.2 若协商未果，任何一方有权向合同签署地的人民法院提起诉讼。

第八条 附则
8.1 本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
8.2 本合同的有效期为______年，自合同生效之日起计算。
8.3 合同未尽事宜，双方应本着诚信原则进行协商解决。

甲方（签字）：_________
乙方（签字）：_________

签署日期：______年______月______日
签署地点：_________________