甲方（卖方）：___________
身份证号码：____________________________
联系电话：____________________________

乙方（买方）：___________
身份证号码：____________________________
联系电话：____________________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就位于北京市朝阳区（具体地址为：____________）的二手房买卖、产权过户及相关贷款服务事项达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1.1 房屋坐落地点：北京市朝阳区_________（详细地址）。
1.2 房屋类型：___________。
1.3 房屋建筑面积：___________平方米。
1.4 房屋权属证书号码：______________。
1.5 房屋性质：______________（商品房、经济适用房等）。
1.6 甲方保证其为房屋合法所有权人，房屋无抵押、无纠纷、无产权瑕疵，并提供有效房产证及相关法律文件。

第二条 买卖金额及支付方式
2.1 房屋总价：人民币__________元（大写：_____________）。
2.2 定金：乙方需在本合同签署之日起______个工作日内支付甲方定金人民币_________元（大写：_____________）。定金在房屋买卖合同正式签署后，抵扣房款总额。
2.3 剩余房款：乙方需在正式签署的房屋买卖协议生效后______个工作日内支付剩余房款：人民币_________元（大写：_____________）。
2.4 支付方式：乙方应通过银行转账或其他合法方式支付款项，甲方必须提供相应的收款凭证。

第三条 产权过户
3.1 甲方须在乙方支付完毕房款后______个工作日内，协助乙方完成产权过户手续。
3.2 产权过户所需的所有文件和费用（包括但不限于契税、评估费、手续费等）由___________（甲方或乙方自理）承担。
3.3 甲方需在过户时向乙方提供所有必要的证明文件，包括但不限于房产证、身份证明、夫妻同意书（如适用）等，以确保产权顺利转移。
3.4 乙方应在收到甲方提供的房产权属证明后，及时进行过户申请。

第四条 贷款服务
4.1 如乙方需贷款购买房屋，甲方同意协助乙方办理相关贷款手续，具体包括提供所需材料及签署相关文件。
4.2 贷款额度及利率由乙方自选，甲方不对贷款额度及贷款利息承担任何责任。
4.3 乙方需在贷款申请时支付的相关费用（包括但不限于评估费、担保费等）由乙方全额承担。

第五条 双方权利和义务
5.1 甲方的权利与义务：
5.1.1 甲方应保证其对出售房屋拥有合法的所有权；
5.1.2 甲方应及时提供相关房产证明文件；
5.1.3 甲方应配合乙方办理房屋过户及贷款事宜；
5.1.4 甲方在交易过程中不得存在虚假陈述或隐瞒房屋瑕疵的行为。

5.2 乙方的权利与义务：
5.2.1 乙方应如约支付房款；
5.2.2 乙方有权要求甲方提供所需的房产证明材料；
5.2.3 乙方应当按时办理房屋产权过户手续；
5.2.4 乙方在交易过程中不得故意拖延或损害甲方权益。

第六条 违约责任
6.1 若甲方未能按约定交付房屋或未能提供有效的房产证明文件，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付乙方已支付房款总额______%的违约金。
6.2 若乙方未能按时支付房款，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于解除合同、收回定金等。
6.3 各方因不可抗力因素导致的违约不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明材料。

第七条 合同生效与解约
7.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
7.2 双方可在未完成产权过户前，协商一致解除本合同并履行相关手续。
7.3 若乙方已支付部分款项，甲方应在解除合同后______个工作日内退还乙方已支付的款项。
7.4 任何一方单方解除合同，需提前______个工作日通知对方，并承担相应的违约责任。

第八条 合同的变更与补充
8.1 本合同的任何修改、补充，均需以书面形式进行，并由双方签字确认方可生效。
8.2 若本合同某一条款被法院或相关部门认定为无效，其余条款仍然有效。

第九条 争议解决
9.1 本合同的解释及履行均适用中华人民共和国法律。
9.2 双方因本合同引起的争议，应首先友好协商解决。如协商未果，可向合同签署地的人民法院提起诉讼。

第十条 附则
10.1 本合同一式______份，甲、乙双方各持______份，具有同等法律效力。
10.2 本合同的未尽事宜，由双方另行协商解决。
10.3 本合同构成双方对本交易的所有约定，取代任何先前的口头或书面协议。

甲方（签字）：_____________
日期：____________________

乙方（签字）：_____________
日期：____________________