本合同由以下双方于XXXX年XX月XX日在XXXX市签署：

甲方（房东）：_________
身份证号码：____________________
联系地址：____________________
联系电话：____________________

乙方（租客）：_________
身份证号码：____________________
联系地址：____________________
联系电话：____________________

鉴于：
甲方为城市中心一处两居室住宅的所有者，愿意将该房屋出租给乙方，乙方亦愿意承租该房屋。为了明确双方的权利和义务，特制定以下租赁合同条款：

第一条 租赁房屋
甲方同意将其位于________（详细地址）的一套两居室住宅（以下简称“租赁房屋”）租赁给乙方。租赁房屋含家具及停车位。

第二条 租赁期限
租赁期限为__年，从XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满，乙方应如期搬离租赁房屋，甲方应将房屋清空，并在保证房屋及其家具完好无损的前提下，退还乙方押金。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为每月人民币_______元（￥_______）。
2. 租金应于每月的____号前支付给甲方指定的银行账户，逾期未支付的，乙方应按月租金的____%支付滞纳金。
3. 乙方在签署本合同时，应向甲方支付押金人民币_______元（￥_______），该押金将在合同终止时返还给乙方，前提是租赁房屋及其设施完好无损且无未支付的租金及赔偿费用。

第四条 甲方的权利与义务
1. 甲方应保证租赁房屋的合法性，确保其为合法物业并有权出租。
2. 甲方须按时提供所租房屋的交付，包括家具、家电等设施的完好性。
3. 甲方有权在事先通知乙方的情况下，进行必要的检查和维修，但不得对乙方的正常生活造成严重影响。
4. 甲方应负责租赁房屋内供水、供电、供暖等基础设施的维护及费用承担。

第五条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权在租赁期内正常使用租赁房屋及其设施，享有在租赁房屋内的居住权。
2. 乙方应按时支付租金及其他费用，保持租赁房屋的整洁与维护，不得擅自改变房屋结构，或者在房屋内进行重大装修。
3. 乙方应对其因使用租赁房屋而造成的设施损坏负责，乙方须在发生损坏后的______天内进行修复或赔偿。
4. 乙方不得将租赁房屋转租或转借给其他人使用。

第六条 房屋的维修与检查
1. 在租赁期间，若物业出现重大安全隐患或损坏，乙方应及时书面通知甲方，甲方负责进行及时维修。
2. 乙方应配合甲方及其代理人对房屋进行合理的检查。

第七条 合同的变更与解除
1. 双方协商一致可以对本合同进行变更、补充，并以书面形式确认。
2. 在租赁期内，任意一方如需解除合同，须提前____天通知对方，若因甲方原因提前解除合同，乙方有权要求赔偿损失。
3. 如乙方逾期支付租金超过____天，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿违约金。

第八条 违约责任
1. 若甲方未按合同约定向乙方交付房屋，乙方有权要求甲方赔偿乙方因此造成的损失。
2. 若乙方未按时支付租金，除应支付滞纳金外，甲方有权要求乙方支付违约金，金额为____个月租金。
3. 其他违约事项双方都应承担相应的责任并进行相应的赔偿。

第九条 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。在合同生效后，双方应按照本合同所列条款履行各自责任与义务，任何一方不得任意解除或修改合同。

第十条 争议解决
若合同双方在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，若协商无果，应提交甲方所在地的人民法院诉讼解决。

第十一条 其他事项
本合同未尽事宜，双方可另行协商补充签署书面协议。如补充协议与本合同冲突，以补充协议为准。

本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_____________________
乙方（签字）：_____________________

签署日期：_____________________
地点：_____________________