甲方（卖方）：__________
身份证号码：___________________
联系方式：___________________
住址：_________________________

乙方（买方）：__________
身份证号码：___________________
联系方式：___________________
住址：_________________________

鉴于甲方为北京市朝阳区一处三居室房地产的合法所有者，愿意将该物业出售给乙方，乙方也愿意按照本协议的条款及条件购买该物业，双方本着自愿、平等、公正的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、房产基本信息
1. 房产地址：北京市朝阳区__________
2. 房产类型：住宅
3. 房屋建筑面积：_________平方米
4. 房屋结构：三居室
5. 房产证号：___________________
6. 交付状态：___________________

二、成交价格及支付方式
1. 双方同意本房产的成交价格为人民币__________元（大写：____________）。
2. 支付方式：
a. 定金：乙方在签署本合同后5日内向甲方支付人民币__________元（大写：____________）作为定金。
b. 余款：乙方在房产过户时需向甲方支付剩余价格，即人民币__________元（大写：____________）。
3. 支付账户信息：
甲方银行账户：___________________
开户行：_________________________

三、权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方应保证其对所售房产拥有合法、完全的所有权，并不对外负有任何抵押、查封等权利负担。
b. 甲方承诺在房产过户时，提供必要的法律文件及证明，包括但不限于房产证、身份证等。
c. 甲方应在协议签署后，积极配合乙方办理房产过户手续。
d. 甲方应确保在交房时，房产的设施及设备正常运行，如有损坏，应在过户前进行维修或赔偿。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方应按约定时间和方式支付房款，逾期支付的，需承担相应的违约责任。
b. 乙方有权在签署本合同之前查阅房产相关的法律文件，保证在充分了解房产情况的基础上作出决策。
c. 乙方在办理过户手续时，需支付法律规定的税费及其他相关费用。
d. 乙方在收房时，应对房产情况进行验收，提出异议的权利需在验收后72小时内提出，逾期视为接受。

四、过户及交接
1. 本合同签署日为双方约定的正式生效日。
2. 甲方应在收到乙方支付的定金后，配合乙方在三十日内办理房产过户手续。
3. 甲方需在过户完成后五日内将房产钥匙及相关资料交与乙方。

五、违约责任
1. 若甲方未能按本合同约定履行义务，造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，支付给乙方相当于成交价格10%的违约金。
2. 若乙方未能按本合同约定支付款项或未按期办理过户手续，造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，支付给甲方相当于定金金额双倍的违约金。
3. 双方因合同履行产生的其他纠纷应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方可向有管辖权的法院提起诉讼。

六、合同的变更与解除
1. 本合同如需变更或解除，须经双方当事人协商一致并以书面形式确认。
2. 如遇不可抗力因素导致合同无法履行时，双方应及时沟通，互不承担违约责任。

七、其他约定
1. 本合同共计________页，双方签字后生效。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行约定，补充协议与本合同具有同等法律效力。
3. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签字）：_________________
日期：_________________________

乙方（签字）：_________________
日期：_________________________