甲方（出租方）：__________
身份证号码：_________________
住址：_______________________
联系方式：___________________

乙方（承租方）：__________
身份证号码：_________________
住址：_______________________
联系方式：___________________

基于甲方拥有位于某市中心的三居室住房（以下简称“租赁房屋”），并愿意将租赁房屋租赁给乙方使用，乙方亦愿意承租该租赁房屋，双方经过友好协商，达成如下协议：

一、租赁房屋信息
1. 租赁房屋地址：某市中心________街________号________室
2. 房屋类型：三居室
3. 建筑面积：________平方米
4. 包含家具和电器（详见附件清单）。

二、租赁期限
1. 租赁期限为____年，自____年__月__日至____年__月__日。
2. 租赁期满，乙方应及时 vacate（退还）租赁房屋，除非甲方同意续租，并重新签订合同。

三、租金及支付方式
1. 租金总额为人民币________元（大写：_______________元）。
2. 租金支付方式为：按季度支付，每季度租金为人民币________元，乙方应在每季度开始的________日之前将租金支付至甲方指定账户。
3. 甲方账户信息：
- 银行名称：________________
- 银行账号：________________

四、押金
1. 乙方需在签署本合同之日向甲方支付押金人民币________元（大写：_______________元）。
2. 租赁期满后，若乙方按合同约定退房且无任何损坏情况，甲方应在______日内全额退还押金；若有损坏，甲方有权从押金中扣除修复费用。

五、甲方的权利与义务
1. 甲方有权在租赁期间进行房屋检查，但须提前______日通知乙方。
2. 甲方应保证租赁房屋的合法权属，并负责维护房屋的基本设施功能。
3. 甲方不得随意增添或减少家具和电器，若有特殊需要，需与乙方协商一致。
4. 甲方需在租赁期内负责房屋的结构性维修，除非因乙方使用不当造成损坏则由乙方负责。

六、乙方的权利与义务
1. 乙方享有在租赁期间合法使用租赁房屋的权利。
2. 乙方应按时支付租金及其他费用，如水、电、气、物业管理费等。
3. 乙方应合法使用租赁房屋，禁止将房屋转租、转让或改变房屋用途，严禁从事违法活动。
4. 乙方应定期维护家具和电器，并保持租赁房屋的整洁卫生，如有损坏应及时通知甲方进行维修。

七、房屋的维修及责任
1. 租赁期内，由于房屋出现的结构性问题由甲方负责维修，乙方在发现问题后应及时通知甲方。
2. 乙方因使用不当造成的家具电器损坏，应按实际损失负责赔偿。
3. 乙方应在搬入前对房屋及家具电器进行验收，若发现问题有权要求甲方整改。

八、违约责任
1. 任何一方违反合同条款，导致合同无法继续履行的，应承担违约责任。
2. 若乙方逾期支付租金，每逾期一天应向甲方支付合同租金的______%作为违约金。
3. 若因甲方原因导致乙方无法正常居住，乙方有权无条件终止合同，并要求甲方退还押金及已支付的租金。
4. 若乙方擅自变更房屋用途或转租，甲方有权随时解除本合同，并不予退还押金和已付租金。

九、合同的变更与解除
1. 合同的变更应以书面形式达成一致，并加盖双方签字。
2. 双方均可在合同期内协商解除合同，并需提前______日书面通知对方。
3. 合同解除后，双方应结清一切支付及费用，并按实际情况进行物品归还。

十、争议解决
1. 合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。
2. 若协商不成，可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。

十一、附则
1. 本合同一式______份，双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
3. 本合同未尽事宜，双方可另行协商确认。

甲方（签字）：_____________
乙方（签字）：_____________
签署日期：______年__月__日
签署地点：________________