本协议由以下各方于____年__月__日签署:
买方:______________________(以下称为“买方”)
联系地址:______________________________________
联系电话:______________________________________
卖方:______________________(以下称为“卖方”)
联系地址:______________________________________
联系电话:______________________________________
居间方:______________________(以下称为“居间方”)
联系地址:______________________________________
联系电话:______________________________________
鉴于:
1. 卖方为__________________________(具体房产信息),即所在房地产的合法拥有者,愿意将该房产出售给买方。
2. 买方对此房产有购买意向,并希望通过居间方的服务完成交易。
3. 居间方是合法注册的房地产中介机构,具备提供房产居间服务的资质和能力。
基于以上背景,经各方友好协商,达成如下协议:
第一条 协议目的
本协议旨在明确卖方、买方及居间方之间在房产买卖过程中的权利与义务,从而保障各方的合法权益,促进房产交易的顺利进行。
第二条 权利与义务
(1)卖方的权利与义务:
1. 卖方应确保其对待售房产拥有完全的所有权,并有权出售该房产。
2. 卖方应提供与房产相关的所有必要文件,包括但不限于房产证、土地使用权证等。
3. 卖方应在房产交易过程中配合居间方提供信息及进行必要的展示。
4. 在合同生效后,卖方有权要求买方按照约定支付购房款。
(2)买方的权利与义务:
1. 买方有权在买卖过程中获得真实、准确的房产信息。
2. 买方应按约定的时间和方式支付房款,且在交易完成后享有房产的合法所有权。
3. 买方应协助居间方进行信息披露,并为房产的展示提供便利条件。
4. 买方应对其资金来源的合法性负责,确保交易的顺利进行。
(3)居间方的权利与义务:
1. 居间方负责为卖方和买方提供信息、咨询及协调服务,促成交易。
2. 居间方应对相关交易信息保密,未经相关方书面同意,不得向第三方披露。
3. 居间方应在合同约定的时间内收取服务费用,并提供相应的发票或收据。
4. 居间方应协助进行房产交易的必要流程,包括但不限于签署合同、交易过户等。
第三条 服务费用
1. 居间方提供的服务费用应为房产成交价的______%,并由卖方在交易完成后向居间方支付。
2. 买方如未能成交,居间方不收取服务费用,但买方应承担因居间方提供服务而产生的合理费用。
第四条 违约责任
1. 若卖方未能按照约定交付房产或交付的房产出现问题,需向买方赔偿因此造成的经济损失,赔偿金额不得低于房产成交价的______%。
2. 若买方未能按期支付购房款,需向卖方支付相当于购房款______%的违约金,并承担因此产生的所有费用。
3. 若居间方未能履行协助卖、买双方交易的义务,应退还已收取的服务费用,并承担由此给双方造成的经济损失。
第五条 合同生效条件
本合同在以下条件满足后正式生效:
1. 买方、卖方及居间方均已签署本协议,并保留一份原件。
2. 所有必要的房产资料及相关文件充分提供给各方,且确认无误。
3. 协议生效后,买卖双方应按约定的时间、方式进行交易。
第六条 其他条款
1. 本协议的任何修改、补充须以书面形式经三方协商同意后生效。
2. 本协议未尽事宜,依照中华人民共和国相关法律法规处理。
3. 本协议的争议解决方式如下:
1) 各方应首先友好协商解决;
2) 若协商不成,任何一方均可向居住地法院提起诉讼。
本协议一式三份,各方各执一份,具同等法律效力。本协议自签署之日起生效。
买方(签字):______________ 日期:____年__月__日
卖方(签字):______________ 日期:____年__月__日
居间方(签字):______________ 日期:____年__月__日