甲方（买方）：
姓名：
身份证号码：
联系电话：
地址：

乙方（卖方）：
姓名：
身份证号码：
联系电话：
地址：

居间服务机构（居间方）：
名称：
法定代表人：
联系电话：
地址：

鉴于：甲方希望购买住宅房产，乙方希望出售其住宅房产，居间方愿意为甲方与乙方提供居间服务，达成本协议，以明确双方的权利与义务。

第一条 合同目的
本合同旨在规定甲方与乙方就上海市辖区内住宅房产买卖过程中的权利与义务，确保交易顺利进行，维护各方的合法权益。

第二条 定义
1. 住宅房产：指位于上海市的符合国家法律法规规定的用于居住的房产。
2. 居间服务：指居间方为甲方与乙方提供的房产交易中介服务，包括信息咨询、市场分析、交易协调等。

第三条 双方权利与义务
1. 甲方权利与义务
1.1 甲方有权要求居间方提供有关房产的真实信息，包括但不限于房屋状况、产权情况、交易价格等。
1.2 甲方承担诚实信用义务，需如实告知居间方及乙方其购房资金来源、购房意向等信息。
1.3 甲方有义务在交易过程中配合居间方及乙方的相关工作，包括提供必要的证件、资料。
1.4 甲方有权在不违反法律和合同的前提下，随时向居间方提出更改或解除协议的请求。

2. 乙方权利与义务
2.1 乙方有权要求居间方获取相关买方信息，以验证买方的购房资格。
2.2 乙方需如实披露房产信息，包括但不限于房屋产权、抵押情况、房屋质量等，确保信息真实可靠。
2.3 乙方有义务配合居间方的安排，按时进行房产的展示、谈判及交易。
2.4 乙方在交易中必须遵从相关法律法规及政策，不得隐瞒可能影响交易的信息。

3. 居间方权利与义务
3.1 居间方有权收取甲方和乙方的服务费用，并应在本协议中明确费用标准。
3.2 居间方有义务向甲方和乙方提供真实、准确、全面的市场信息，并积极协助双方进行谈判及签署交易协议。
3.3 居间方需妥善保管甲方与乙方在交易过程中提供的各类文件，不得泄露给第三方。
3.4 居间方需遵循职业操守，维护双方的合法权益。

第四条 合同条款
1.房产信息
1.1 本协议所指房产位于______________，产权证号：________________，建筑面积：______平方米。
1.2 该房产的估价为人民币______________元（￥______），成交价格由双方协商确定。

2.服务费用
2.1 居间方的服务费用为成交价格的______%，由甲方和乙方各支付______%给居间方。
2.2 服务费用应在交易完成时，由甲方和乙方共同结算，并在签署交易协议时支付给居间方。

3.付款方式
3.1 甲方应在签署交易协议时支付预定金_______元（￥______），剩余款项应于_________________（具体日期）前支付完毕。
3.2 乙方应在收到全部房款后按有关规定及时办理产权过户手续。

第五条 违约责任
1. 若甲方未按照约定支付款项，需向乙方支付违约金，违约金金额为未支付金额的______%。
2. 若乙方未按照约定交付房产或提供所承诺的文件，需向甲方支付违约金，违约金金额为房产成交价的______%。
3. 若居间方在居间过程中存在重大失误或失职行为，需向甲方和乙方分别承担______%的损失赔偿责任。

第六条 合同的生效与解除
1. 本协议自双方签署之日起生效，所有条款对双方均具法律效力。
2. 一方如欲解除本协议，需提前______天书面通知对方，如一方存在违约行为，另一方有权立即解除本协议。
3. 本协议履行完毕后自动终止，双方可在履约完毕后签署终止协议确认解除关系。

第七条 争议解决
1. 本合同如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向居间方注册地的人民法院提起诉讼。

第八条 其他
1. 本协议未尽事宜，双方应另行协商确定，并形成书面补充协议。
2. 本协议一式______份，甲方、乙方和居间方各执______份，具有同等法律效力。

甲方（签字）： 乙方（签字）：
日期： 日期：

居间方（签字盖章）：
日期：