甲方(卖方):__________(身份证号码:____________,地址:____________________)
乙方(买方):__________(身份证号码:____________,地址:____________________)
中介机构:__________(名称:____________________,地址:____________________,法定代表人:____________________)
鉴于:
1. 甲方为其合法拥有的位于____________的房地产(以下简称“物业”)的所有权人,有权出售该物业;
2. 乙方对甲方的物业表现出购房意向,并希望通过中介机构达成房地产交易;
3. 中介机构同意为甲方与乙方的交易提供居间服务。
综上所述,甲乙双方本着自愿、公平、诚信的原则,经充分协商,就房地产二手房买卖居间服务事宜达成如下协议:
第一条 协议目的
本协议旨在明确甲乙双方及中介机构在房地产二手房买卖过程中的权利和义务,确保交易合法、公平、高效地完成。
第二条 中介服务内容
1. 中介机构应为甲方与乙方提供以下服务:
1.1 收集、整理和提供条件适合的物业信息;
1.2 安排买卖双方的见面及物业的实地考察;
1.3 协助买方进行价格谈判;
1.4 助力双方签署房屋买卖合同;
1.5 协助办理产权过户及相关手续。
第三条 甲方的权利和义务
1. 甲方应当真实、准确地提供与物业相关的信息,包括但不限于产权证明、房屋状况、是否存在抵押或纠纷等。
2. 甲方有权要求中介机构提供专业建议,并在交易过程中的设置合理的委托费用。
3. 甲方应对中介机构的工作予以配合,提供必要的文件和资料。
4. 甲方应及时通知乙方及中介机构关于出售物业的任何变更情况。
第四条 乙方的权利和义务
1. 乙方有权要求中介机构提供详细的物业信息与市场行情。
2. 乙方有责任诚信交易,不得隐瞒、谎报个人信息。
3. 乙方应根据中介机构的建议,合理制定购房预算,尊重市场行情,进行有效谈判。
4. 乙方应协助中介机构进行必要的看房安排。
第五条 中介机构的权利和义务
1. 中介机构应当依法合规地开展居间服务,不得损害任何一方的合法权益。
2. 中介机构应当维护交易信息的机密性,未经甲乙双方同意,不得向第三方泄露相关信息。
3. 中介机构有权收取居间服务费用,该费用按成交价的______%计算,具体支付方式另行约定。
4. 中介机构应在交易完成后,协助甲乙双方办理相关法律手续。
第六条 居间服务费用
1. 居间服务费用由甲方和乙方按照各自的比例承担,具体比例为:甲方______%,乙方______%。
2. 费用支付时间:在双方签署房屋买卖合同后__________个工作日内支付给中介机构。
3. 若因一方原因导致房屋买卖未能完成,已支付的居间服务费用不予退还。
第七条 违约责任
1. 若甲方违反本协议约定,不履行出售义务,应向乙方支付赔偿金______元,并承担由此导致的所有直接损失。
2. 若乙方违反本协议约定,不履行购买义务,应向甲方支付赔偿金______元,并承担由此导致的所有直接损失。
3. 中介机构若未能尽到居间服务的义务,应向甲乙双方各自返还服务费用,并赔偿由此产生的直接损失。
第八条 合同变更与终止
1. 本协议如需变更,须经甲乙双方协商一致,并以书面形式确认。
2. 在遵循法律法规的前提下,任何一方均可因不可抗力、政策变动等原因提出终止协议,且应提前通知对方。
3. 本协议一经终止,相关法律义务仍需履行,直至各自的权利义务清算完毕。
第九条 合同生效条件
本协议自双方签字盖章之日起生效,协议所涉各项条款有效,除非另有约定,双方均需严格遵守。
第十条 争议解决
本协议在履行过程中如发生争议,双方应首先友好协商解决;协商不成的,任何一方可向合同签署地人民法院提起诉讼。
第十一条 附则
1. 本协议未尽事宜,双方可另行协商补充,补充协议与本协议具有同等法律效力。
2. 本协议一式______份,甲方、乙方及中介各执一份,具有同等法律效力。
甲方(签字):______________
乙方(签字):______________
中介机构(盖章):_________
日期:______年____月____日