本协议（以下简称“协议”）由以下双方于_______年___月___日签订：

甲方（出租方）：____________________________
联系地址：____________________________
联系电话：____________________________

乙方（居间方）：____________________________
联系地址：____________________________
联系电话：____________________________

鉴于：

1. 甲方为位于城市中心的某公寓（以下简称“房产”）的合法拥有者，并希望将该房产出租给合适的租客；
2. 乙方为专业的房屋租赁居间服务机构，拥有丰富的市场资源与经验，能够协助甲方完成房产的租赁事宜。

因此，甲乙双方本着平等、自愿的原则，达成如下协议：

第一条 协议的目的

本协议旨在明确甲方与乙方在房产租赁过程中的权利和义务，涵盖租赁风险评估、居间服务及相关事务的处理。

第二条 双方的权利与义务

1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方有权选择、委托乙方进行租赁居间服务，并可随时对乙方的工作进行指导和监督。
b. 甲方应及时提供房产的详细信息及合法文件，确保信息的真实、准确、完整。
c. 甲方应按时支付乙方因提供居间服务而产生的费用。
d. 甲方有权要求乙方对潜在租客进行全面的资格审查，确保租客的信用和支付能力。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方有义务在协议有效期内全力以赴地为甲方提供专业的居间服务，包括但不限于市场推广、租客筛选及租赁合同的协商等。
b. 乙方应就房产的租赁价格、市场动态及潜在风险等向甲方提供合理的建议。
c. 乙方应对甲方提供的信息和资料进行严格保密，未经甲方同意不得向第三方透露。
d. 乙方应在租赁协议签订后，协助甲方进行与租客的沟通与协调，确保租赁事宜的顺利进行。

第三条 合同条款

1. 租赁协议的内容
a. 租金：双方应在租赁协议中明确租金金额、支付方式、支付时间等。
b. 租赁期限：租赁协议应明确租赁的起始日期和终止日期。
c. 押金：甲方可以要求租客支付不低于一个月租金的押金，押金金额应在租赁协议中明确。
d. 使用性质：租赁协议中应规定房产的使用性质（如住宅、办公等）及相关限制。
e. 维修责任：应明确甲方与租客之间的维修责任分配，确保双方权益得到合理保障。

2. 服务费用的支付
a. 乙方的居间服务费应在租赁协议签订后，由甲方根据合同约定支付给乙方。
b. 服务费用的具体金额及支付期限应在本协议中明确，逾期支付将产生相应的违约金。

3. 风险评估
a. 乙方应在协议签订后第一时间对房产进行市场租赁风险评估，并将评估结果提交给甲方。
b. 风险评估应包括市场租赁价格、租客的信用状况、交易条款的合理性等方面。

第四条 违约责任

1. 若甲方未按约定时间支付居间服务费，乙方有权要求甲方支付逾期付款的违约金，该违约金为应付款项的百分之___。
2. 若乙方未能按约定提供合格的服务，造成甲方损失，乙方应赔偿甲方因此造成的实际损失，包括但不限于房产空置期间的租金损失等。
3. 任何一方如因不可抗力因素无法履行本协议的部分或全部条款，应及时通知对方，并提供相关证明材料，免除违约责任。

第五条 合同的生效条件

本协议自双方签字之日起生效，直至双方因房产租赁事宜完全履行所有义务后终止。双方如需对本协议进行修改或补充，需另行协商并达成书面协议。

第六条 争议解决

本协议的解释及争议的解决适用中华人民共和国法律。如双方因本协议产生任何争议，应首先友好协商解决；若协商不成，可以向乙方所在地人民法院提起诉讼。

第七条 附则

1. 本协议经双方签字盖章后生效，并一式两份，甲乙双方各持一份。
2. 本协议未尽事宜，双方可通过书面补充协议予以约定。

甲方（出租方）：______________________（签字）
日期：_______年___月___日

乙方（居间方）：______________________（签字）
日期：_______年___月___日