甲方（卖方）：___________________________
身份证号/企业注册号：________________
联系方式：______________________________
地址：__________________________________

乙方（中介方）：_________________________
身份证号/企业注册号：________________
联系方式：______________________________
地址：__________________________________

鉴于甲方希望出售其拥有的住宅物业，乙方作为房地产中介机构，愿意为甲方提供居间服务。双方经友好协商，达成如下协议：

第一条 协议目的
本协议旨在明确甲乙双方在住宅买卖交易中所承担的权利、义务以及相关条款。

第二条 甲方的权利与义务
1. 甲方有权要求乙方提供专业的中介服务，包括市场评估、房产展示、客户筛选等服务。
2. 甲方应向乙方提供真实、准确的房产信息，包括但不限于房产的产权证明、设施配备、房屋状况等。
3. 甲方应按时支付乙方所收取的中介服务费用，具体金额在本协议第七条中另行约定。
4. 甲方在与潜在买方签署购房合同时，应通知乙方，并提供相关文件给乙方以便其协助完成手续。

第三条 乙方的权利与义务
1. 乙方应根据市场情况为甲方合理定价，并提供专业咨询服务。
2. 乙方负责推广甲方的房产信息，向潜在买家介绍相关情况，并安排实地看房。
3. 乙方应对甲方提供的所有信息及交易秘密保密，不得向第三方泄露。
4. 乙方有权收取服务报酬，但须在合同约定的条件下方可向甲方收取。

第四条 房产交易流程
1. 乙方在收到甲方授权后，应迅速展开市场调研，并在5个工作日内向甲方提供市场评估报告。
2. 在达成初步意向后，乙方负责安排与意向买方之间的洽谈。双方达成一致的交易条件，乙方应制作并协助签署《购房意向书》。
3. 乙方负责协助甲方与潜在买方签署正式《购房合同》。

第五条 服务费用
1. 甲方同意根据房产交易总价的______%（_______元）作为乙方的服务费用。
2. 服务费用应在购房合同签署时支付，支付方式为：_________________。
3. 若合同未能履行，甲方支付的服务费用不予退还。

第六条 违约责任
1. 若甲方未按约定支付服务费用，乙方有权要求甲方支付逾期费，按未支付服务费用的____%/天计算。
2. 若乙方未能履行本协议约定的服务条款，造成甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额以甲方实际损失为限。
3. 任何一方因不可抗力（自然灾害、战争、政策因素等）不能履行协议，须及时通知对方，并提供相关证明材料。

第七条 合同的变更与解除
1. 合同变更需经过双方书面同意。任何单方要求变更的，均不可强制实施。
2. 如有一方严重违反协议条款，另一方可提前书面通知解除合同，违约方应承担相应赔偿责任。

第八条 合同的生效
本协议自双方签字之日起生效，并有效期为____年。期满后，双方如欲继续合作，需再行签订协议。

第九条 争议解决
1. 本协议的履行及解释均适用中华人民共和国法律。
2. 如因本协议引起争议，双方应友好协商解决；若协商不成，任一方可向乙方所在地人民法院提起诉讼。

第十条 附则
1. 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

甲方（签字）：______________________ 日期：__________
乙方（签字）：______________________ 日期：__________