甲方（发包方）：XXXXXXXXXX建设有限公司
注册地址：XXXXXXXXXXXX
法定代表人：XXXXXXXXX

乙方（承包方）：XXXXXXXXXX工程公司
注册地址：XXXXXXXXXXXX
法定代表人：XXXXXXXXX

根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，结合双方的实际情况，经过友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。

第一条 合同范围
本合同的范围包括：甲方委托乙方在XX小区进行住宅楼的施工与管理服务，具体包括土建工程、装饰工程、设备安装及相关的管理服务等。

第二条 合同金额
本工程的总承包金额为人民币（￥XXXXXX.XX元），具体支付方式和时间根据合同条款执行。

第三条 甲方的权利与义务
1. 甲方有权要求乙方按照合同约定的时间、质量标准和其他条件完成工程。
2. 甲方应及时为乙方提供必要的施工条件和文件，包括建设用地、工程设计图纸、技术规范等。
3. 甲方应按照约定的方式和时间向乙方支付工程款，并及时审核乙方的工程进度报告。
4. 甲方有权对工程质量和进度进行监督，如发现任何不符合合同要求的情况，有权要求乙方立即整改并承担相应费用。

第四条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权按合同约定的价格、工期和质量标准进行施工，按照甲方要求提供合理的工程进度报告。
2. 乙方必须按照国家及地方有关法律法规、行业标准和合同约定的技术要求进行施工，确保工程质量。
3. 乙方应保证施工现场的安全，采取必要的安全防范措施，防止安全事故的发生，并负责因自身原因造成的损失。
4. 乙方应妥善保管所有施工设备和材料，防止损毁或遗失，并对其负责。
5. 若遇到不可抗力因素影响工期，乙方需及时通知甲方并提供相关证明，双方应友好协商处理。

第五条 工期约定
1. 工程开工日期：XXXX年XX月XX日。
2. 工程竣工日期：XXXX年XX月XX日。
3. 工期为XX个月，具体的施工进度安排由乙方提出，甲方审核同意后实施。

第六条 付款方式
1. 甲方应按照以下条款向乙方支付工程款：
（1）签订合同后5个工作日内支付合同总金额的XX%；
（2）工程中期验收合格后支付合同总金额的XX%；
（3）工程竣工验收合格后支付合同总金额的XX%；
（4）保修金为合同总金额的XX%，在工程竣工验收后一年内按约定条件解除后支付。

第七条 违约责任
1. 若一方未按合同约定履行义务，应向守约方支付合同总金额的XX%作为违约金。
2. 因乙方原因导致工期延误，每延迟一天，乙方应向甲方支付工程总金额的XX%作为违约赔偿。
3. 若由于甲方未能按照约定时间支付款项，造成乙方工期延误，乙方有权顺延工期，并要求甲方支付因此造成的损失。
4. 任何一方如因严重失职或故意行为导致损害，对方有权向其追偿实际损失。

第八条 合同变更
1. 合同的任何变更，必须经双方协商一致，并以书面形式确认。
2. 因不可抗力因素，导致合同履行不可能，双方应及时协商，决定合同的变更或解除。

第九条 争议解决
1. 本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
2. 本合同适用中华人民共和国法律。

第十条 合同的生效与终止
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 合同的有效期至工程竣工、验收合格并完成全部款项结算后自动终止。
3. 如遇到不可抗力因素，导致合同履行困难时，双方便可解除合同，并互不追究责任。

第十一条 附件
本合同附件包括：施工图纸、工程预算、相关制度与规定等，作为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。

本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：________________ 日期：________________

乙方（签字）：________________ 日期：________________