甲方（赠与方）：[甲方姓名]
身份证号：[甲方身份证号码]
住址：[甲方住址]

乙方（受赠方）：[乙方姓名]
身份证号：[乙方身份证号码]
住址：[乙方住址]

鉴于：
1. 甲方为位于[物业地址]的房产的合法所有者，并拥有处分该房产的权利。
2. 乙方为甲方的近亲属，双方希望通过本次协议无偿转让房产的所有权。

经双方友好协商，达成如下协议：

第一条 房产的基本情况
1. 本协议所涉及的房产为[房产详细信息，包括房产证号、面积、房屋结构等]。
2. 甲方确认该房产为其唯一合法拥有物业，无任何抵押、质押或债务纠纷等法律问题。

第二条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方应确保房产在赠与时的合法性，承诺房产没有抵押或其他产权瑕疵。
（2）甲方应在协议签署后负责办理产权转移的相关手续，配合乙方完成过户。
（3）甲方不得因房产赠与而向乙方索取任何形式的补偿或报酬。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方在房产过户完成后，拥有该房产的完全所有权，享有所有权利，包括但不限于使用、出租、转让的权利。
（2）乙方应承担房产过户过程中产生的所有税费和相关支出，包括契税、手续费等。
（3）乙方不得在未征得甲方同意的情况下，将房产转让给第三方。

第三条 合同条款
1. 本协议自双方签字或盖章之日起生效。
2. 甲方应于本协议签订后[具体时间]内完成房产的过户手续，乙方应积极配合。
3. 双方同意在过户完成之日起[具体时间]内进行交接，交接时应确保房产的现状与详细的房产清单一致。
4. 双方约定，本次房产赠与不涉及任何金钱交易，乙方无需向甲方支付任何费用。
5. 本协议一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。

第四条 违约责任
1. 若甲方未能按约定时间完成房产过户，须向乙方支付[具体金额]的违约金。
2. 若乙方未能按约定时间承担相关税费或费用，须向甲方支付[具体金额]的违约金。
3. 因本协议引发的争议，双方应友好协商解决，若协商不成，任一方可向[约定的仲裁机构或法院]提起诉讼。

第五条 合同生效条件
1. 本合同在双方签字或盖章后生效。
2. 甲方应在合同生效后[具体时间]内完成房产过户的相关程序，为此乙方应提供必要的配合和资料。
3. 本协议的修改和补充须经双方书面同意，经双方确认后方可生效。

第六条 其他约定
1. 本协议所涉及的房产赠与，视为甲方出于对乙方的信任和支持，并非出于任何强迫或胁迫的行为。
2. 双方确认，赠与行为完全是自愿的，未涉及任何不当得利。
3. 任何一方在未征得对方同意前，不得将本协议的信息泄露给第三方。

双方在友好协商的基础上，自愿签署本房产赠与协议，以示遵守：

甲方签字：______________ 日期：______年____月____日
乙方签字：______________ 日期：______年____月____日

见证人（如有）：
见证人签字：______________ 日期：______年____月____日