协议编号：_____________

甲方（赠与人）：________________
身份证号：________________
地址：________________

乙方（受赠人）：________________
身份证号：________________
地址：________________

鉴于：

1. 甲方为位于_____________的城郊别墅的合法所有者，土地使用权证编号：_________________，房产证编号：_________________（以下称为“赠与不动产”）。
2. 甲方希望将上述赠与不动产赠与给乙方，乙方同意接受该赠与。
3. 双方因亲属关系，基于友好和信任，达成以下协议。

因此，双方在平等、自愿、公正的基础上，就赠与不动产及相关权益的转移达成如下协议：

第一条 赠与内容
1.1 甲方自愿将其合法拥有的位于_____________的城郊别墅（以下简称“赠与不动产”）无偿赠与给乙方。
1.2 赠与不动产的附属设施，包括但不限于庭院、车库、家居设备等，均包含在赠与范围内。

第二条 房产的权利与义务
2.1 甲方的权利与义务
(1) 甲方应确保所赠与的不动产为甲方合法拥有，且无任何抵押、查封、租赁或其他权利纠纷。
(2) 甲方应配合乙方进行不动产的过户登记，并提供与该不动产相关的所有必要证件和资料。
(3) 甲方应在赠与不动产的所有权转移完成后，放弃对此不动产的所有权利和利益。

2.2 乙方的权利与义务
(1) 乙方自协议签署之日起，拥有赠与不动产的所有权及相关权益，享有使用、收益和处分的权利。
(2) 乙方应对赠与不动产进行妥善管理和维护，确保其不受损害。
(3) 乙方应及时办理不动产的过户登记手续，并支付相关的税费及费用。

第三条 赠与的费用
3.1 本次赠与为无偿赠与，双方明确不收取任何形式的赠与费用。
3.2 乙方因本次赠与所需支付的税费、过户费等一切费用由乙方自行承担。

第四条 合同的生效
4.1 本协议自双方签字之日起生效。
4.2 甲方应在双方签字后____日内完成赠与不动产的相关过户手续。

第五条 违约责任
5.1 若甲方未能按照本协议约定履行其义务，包括但不限于未能完成不动产的过户登记或提供必要的证明文件，应向乙方支付____元的违约金。
5.2 若乙方未能按照本协议约定履行其义务，包括但不限于未能及时办理过户登记或妥善管理不动产，甲方有权要求乙方支付____元的违约金。
5.3 因一方原因导致本协议无法履行，守约方有权要求赔偿由此造成的损失。

第六条 不可抗力
6.1 因自然灾害、战争、政府行为、突发公共卫生事件等不可抗力因素导致一方无法履行本协议的，受影响方应及时通知对方，并提供相关证明。
6.2 在不可抗力发生后，双方应本着诚实信用的原则，协商解决相关问题。

第七条 调解与争议解决
7.1 本协议的解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。
7.2 双方因本协议产生的争议，首先应通过友好协商解决；若协商不成，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第八条 其他事项
8.1 本协议未尽事项，双方可通过书面补充协议予以约定，补充协议与本协议具有同等法律效力。
8.2 本协议一式______份，甲乙双方各执______份，自双方签字或盖章之日起生效。

甲方（赠与人）：________________
签字：________________
日期：______年____月____日

乙方（受赠人）：________________
签字：________________
日期：______年____月____日