甲方（赠与人）：___________
身份证号码：_______________
住址：______________________

乙方（受赠人）：___________
身份证号码：_______________
住址：______________________

鉴于甲方为家庭住宅的合法所有人，现决定将该住宅赠与乙方，特订立本协议，以明确双方的权利与义务。

第一条 赠与财产的描述
1. 赠与财产为甲方所有的家庭住宅，位于_______________________，房屋坐落于______________，房产证号为______________，建筑面积_________平方米。
2. 该住宅目前处于甲方合法的所有权状态，未抵押、未出租，也未牵涉任何法律纠纷。

第二条 赠与的具体约定
1. 甲方同意将上述房屋无偿赠与乙方，乙方自愿接受该赠与。
2. 赠与自本协议签署之日起生效，甲方应在约定的时间内完成产权变更手续，将房屋的所有权转移至乙方名下。
3. 产权变更的费用由乙方承担，包括但不限于过户费、契税、登记费等。

第三条 双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方应保证其对赠与财产的所有权系合法有效，并对赠与财产享有完全处分权。
1.2 甲方应积极配合乙方办理房产过户手续，并提供必要的证明文件。
1.3 甲方承诺自愿放弃对赠与财产的所有权，以确保乙方的合法权益。
1.4 在变更手续完成之前，甲方有权使用该住宅。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方应保证在本协议签署后及时办理产权过户手续，并承担相关费用。
2.2 乙方承诺在过户之前，保持对住宅的正常管理与使用。
2.3 在完成产权过户前，乙方有权要求甲方提供关于该房产的相关文件，以及以往的维护记录。
2.4 乙方承诺无论在何种情况下，均不得损害甲方的合法权益，并应妥善维护该住宅。

第四条 违约责任
1. 若甲方未能在约定的时间内完成房产的过户手续，每延迟一天，需向乙方支付违约金人民币_________元。
2. 若乙方未能按时办理产权过户手续，应赔偿甲方因此产生的相关损失，包括但不限于时间损失和其他费用。
3. 任何一方如因不可抗力因素未能履行本协议，不承担违约责任，但应及时通知对方，并协商解决方案。

第五条 合同生效条件
1. 本协议自双方签字之日起生效。
2. 协议的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字确认。
3. 本协议的解释与执行应适用中华人民共和国相关法律法规。

第六条 争议解决
1. 对于本协议的履行或解释产生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，应提交甲方住所地人民法院管辖。
2. 本协议正本一式两份，甲方与乙方各执一份，具有同等法律效力。

第七条 附则
1. 本协议中的条款若部分无效，不影响其他条款的有效性。
2. 甲方与乙方确认在合同签署前，已充分理解本协议的各项内容，并自愿接受本协议的约束。

甲方（签字）：________________
乙方（签字）：________________
签署日期：_____________________