甲方（赠与方）：[姓名]
身份证号： [身份证号码]
地址： [详细地址]

乙方（受赠方）：[姓名]
身份证号： [身份证号码]
地址： [详细地址]

鉴于：
甲方为合法房产的所有权人，现有意将其合法拥有的房产赠与乙方，双方就房产的赠与和使用权转让达成如下协议，以明确各自的权利与义务。

一、房产基本信息
1. 房产地址：[详细房产地址]
2. 房产类型：[住宅/商业等]
3. 房产证编号：[房产证编号]
4. 房产面积：[平方米]

二、赠与声明
1. 甲方自愿将上述房产无条件赠与乙方。该赠与行为是出于家庭成员之间的亲情，甲方无任何强迫、欺诈或其他不当行为影响其选择。
2. 甲方确认所赠房产的所有权归其合法所有，且该房产没有任何纠纷、抵押或其他产权瑕疵。

三、使用权转让
1. 自本协议签署之日起，乙方享有该房产的专有使用权，甲方不得阻碍乙方对其的合法使用及处置。
2. 乙方承诺在使用房产期间，应妥善维护房产的现有状况，并承担必要的维护和管理责任。

四、费用承担
1. 乙方在接受房产赠与后，需承担该房产相关的日常费用，包括但不限于物业管理费、水电费、房产税等费用。
2. 甲方应协助乙方办理所有权转移及相关手续，并承担因办理手续需支付的相关费用。

五、甲方权利与义务
1. 甲方有权要求乙方妥善使用、维护房产。
2. 甲方无权对乙方的使用行为进行干预，前提是乙方的使用不违反法律法规及邻里公德。
3. 甲方对本协议的有效性与法律后果负有法律责任。

六、乙方权利与义务
1. 乙方享有该房产的使用权和相应的收益权。
2. 乙方无权在未征得甲方同意的情况下将房产转让、出租或抵押给第三方。
3. 乙方保证使用房产时不违反任何法律法规，遵守当地相关的居民条款及规定。

七、违约责任
1. 如甲方未能如实告知房产的权属情况或存在产权纠纷，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此产生的损失。
2. 若乙方未能按协议继续保持房产的良好状态，或在使用过程中造成任何损失，需承担相应的赔偿责任。
3. 若因甲方的行为导致乙方无法正常使用房产，乙方有权要求甲方承担相应的损害赔偿责任。

八、合同的生效条件
1. 本协议自签署之日起生效，双方应各自保留一份协议文本，作为有效的法律凭证。
2. 经双方协商一致后，方可对本协议进行修改或解除。
3. 本协议签署后，如遇不可抗力因素，双方应及时沟通协商解决方案，但不影响其他条款的效力。

九、争议解决
1. 如在本协议履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决，协商不成的可向甲方住所地人民法院提起诉讼。
2. 本协议的解释及争议的解决均适用中华人民共和国相关法律法规。

十、其他条款
1. 本协议如有未尽事宜，双方可另行协商约定，形成书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）： ___________
乙方（签字）： ___________
日期： ___________
地点： ___________