本协议由以下双方于________年____月____日签订：

赠与方（以下简称“甲方”）：
姓名：________
身份证号码：________
住址：________
联系电话：________

受赠方（以下简称“乙方”）：
姓名：________
身份证号码：________
住址：________
联系电话：________

鉴于甲乙双方为近亲属关系，甲方自愿将其合法拥有的房产无偿赠与乙方，特制定如下协议：

一、房产基本情况
1. 房产坐落于：________
2. 房屋权属证书编号：________
3. 房屋类型：________
4. 建筑面积：________平方米

二、赠与性质
本协议所述的房产赠与为无偿性质，甲方自愿将上述房产全部权利及权益转让给乙方，乙方在此确认接受赠与。

三、甲方的权利与义务
1. 甲方应确保所赠房产的合法性，没有任何权利瑕疵、抵押、租赁以及其他影响产权的纠纷。
2. 甲方应配合乙方办理房屋产权过户等所需手续，并提供相关文件、证件。
3. 甲方有权要求乙方在其赠与的房产中不进行任何有损房产价值的行为。
4. 甲方应在本协议签订后____日内，将房屋钥匙交付给乙方。

四、乙方的权利与义务
1. 乙方有权依据本协议取得房产的所有权和使用权。
2. 乙方应根据甲方的要求，及时配合办理相关的房产过户手续，并承担相应的手续费和税费。
3. 乙方应善待所赠房产，不得擅自转让、赠与、抵押或者变更房产性质。
4. 乙方在接受赠与后，负责房产的管理和维护，确保房产处于良好的状态。

五、房产过户手续
1. 甲方应在本协议生效后____日内，配合乙方到相关房管部门办理房产过户手续。
2. 双方应按法律要求准备相关资料，包括但不限于房屋产权证、身份证明、赠与协议等。
3. 过户费用由______（双方商定承担比例）承担。

六、违约责任
1. 若甲方未能按照本协议第一款所述详细情况，承担相应的法律责任，赔偿乙方因此造成的损失。
2. 若乙方未能及时办理过户手续或不配合房屋管理事宜，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。
3. 任何一方均需向对方提供书面违约通知，并给予对方____日纠正的机会，逾期按违约行为处理。

七、合同生效条件
1. 本协议自双方签字之日起生效。
2. 房屋过户手续完成后，本协议所有条款方可完全履行。
3. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。

八、争议解决
若因本协议产生任何争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。

九、其他条款
1. 本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
2. 本协议的内容变更及补充，应以书面形式经双方签字确认。
3. 本协议的解释及适用法律为中华人民共和国法律。

甲方（签字）：________
乙方（签字）：________
签署日期：________年____月____日
签署地点：________