协议编号：[协议编号]
签署日期：[签署日期]
签署地点：[签署地点]

赠与方（以下简称"甲方"）：阮女士
身份证号：[甲方身份号码]
住所地：[甲方住所地址]

受赠方（以下简称"乙方"）：小李
身份证号：[乙方身份号码]
住所地：[乙方住所地址]

鉴于：
1. 甲方为位于北京市的合法房产所有者，房产详细信息如下：
- 房产地址：[房产具体地址]
- 房产证编号：[房产证编号]
- 房产面积：[面积]平方米
2. 甲方自愿将上述房产赠与乙方，并与乙方达成一致意见。
3. 乙方愿意接受甲方赠与的房产。

鉴于此，双方就本次赠与事宜达成如下协议：

一、赠与内容
1. 甲方同意将其位于北京市的房产（详见上述房产信息）无偿赠与给乙方。
2. 赠与后，乙方将成为该房产的合法所有者，享有该房产的所有权和相关权利。

二、甲方的权利与义务
1. 甲方有权在本协议签署后，办理房产的过户手续，确保乙方顺利取得房产所有权。
2. 甲方承诺其所赠与房产的合法性、完整性和无任何抵押、欠款、纠纷等负担，如因房产存在的法律问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
3. 甲方应在协议签署后30日内，协助乙方完成房产过户所需的所有材料准备和手续办理。

三、乙方的权利与义务
1. 乙方有权在甲方办理过户手续后，依法取回房产证及相关文件，成为该房产的合法所有者，并享有该房产的所有相关权利。
2. 乙方同意承担此次赠与房产后，相关税费和过户费用，包括但不限于契税、手续费等。
3. 乙方应在甲方规定的时间内，协助办理过户手续，提供所需的身份证明及其他相关材料。

四、赠与条件和时间
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 赠与的房产应在甲方与乙方约定的过户日期内完成过户手续，具体日期为：[过户日期]，如由于不可抗力因素导致延迟，甲方和乙方应友好协商解决。

五、违约责任
1. 如果甲方未能在约定时间内完成房产过户手续，甲方应支付乙方被骗取房产价值的[违约金比例]%作为违约金。
2. 如果乙方未能按照本协议约定承担相关税费和费用，则乙方应按欠款金额的[违约金比例]%向甲方支付违约金。
3. 若任一方违反本协议的其他条款，守约方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于赔偿因此产生的直接损失和间接损失。

六、争议解决
1. 本协议的解释、适用及争议的解决适用中华人民共和国相关法律法规。
2. 双方因本协议产生的争议，应首先通过友好协商解决，协商不成的，任一方可向甲方住所地的人民法院提起诉讼。

七、其他约定
1. 本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方书面确认。
2. 本协议自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。
3. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：____________________
日期：____________________

乙方（签字）：____________________
日期：____________________

见证人（如适用）：
姓名：____________________
身份证号码：____________________
签字：____________________
日期：____________________

本协议通过双方自愿协商达成，内容明确，字句清晰，所涉及的法律责任及权利义务均已详细列明。