协议编号：__________________

签署日期：____年__月__日

甲方（赠与方）：________________________
身份证号码：_____________________
住址：___________________________

乙方（受赠方）：________________________
身份证号码：_____________________
住址：___________________________

鉴于甲方系北京市某小区（以下简称“该小区”）的一处住宅的合法所有人，现决定将该物业无偿赠与乙方，双方本着自愿、公平、公正的原则，达成如下协议：

第一条 赠与标的
1.1 赠与物件为北京市某小区的住宅，地址为________________________，物业类型为____________________________，建筑面积为_______平方米（以下简称“赠与房产”）。
1.2 赠与房产的所有权归甲方所有，甲方有权对赠与房产进行赠与，并无其他未清偿的债务或抵押。

第二条 权利与义务
2.1 甲方的权利与义务：
（1）甲方应保证赠与房产在赠与时的合法性，确保对该房产的所有权无争议。
（2）甲方在赠与前应向乙方提供房产的相关法律文件，包括房产证、土地使用权证等；
（3）甲方应按照合同约定办理相关的产权过户手续，并协助乙方完成赠与房产的过户登记。

2.2 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权在房产过户后享有赠与房产的所有权利，包括但不限于使用权、收益权、处置权等；
（2）乙方应按照协议约定的时间办理房产过户手续，并承担因过户产生的相关费用；
（3）乙方应确保在取得房产后遵循小区管理规定，不得对房产进行非法改建或其它违法行为。

第三条 赠与条件
3.1 赠与本协议自双方签字/盖章之日起生效。
3.2 甲方应在____日内将赠与房产的相关法律文件提供给乙方，并协助其办理过户手续。
3.3 乙方应在接到甲方相关文件后____日内完成过户登记手续，如未能按时办理，甲方有权解除本协议。

第四条 费用承担
4.1 赠与房产的过户税费由乙方承担。
4.2 其他相关费用，包括但不限于评估费、登记费、手续费等，由乙方承担。

第五条 违约责任
5.1 如果甲方未按照本协议的约定履行赠与义务，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此而造成的直接经济损失。
5.2 如果乙方未按时办理过户手续或未能提供合法身份证明材料，甲方有权解除本协议，并不承担任何责任。
5.3 若一方因不可抗力因素导致无法履行本协议的，应及时通知对方，并提供相关证明，双方应友好协商解决。

第六条 争议解决
6.1 本协议的解释与争议解决适用中华人民共和国相关法律法规。
6.2 双方因本协议产生的争议应通过友好协商解决；协商不成的，可以向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第七条 其他事项
7.1 本协议自双方签字（盖章）之日起生效，并有效期至赠与房产正式过户完成为止。
7.2 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具备同等法律效力。
7.3 本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________________
乙方（签字）：__________________

见证人（如需）：__________________
签署日期：____年__月__日