甲方（赠与人）：[姓名]
身份证号：[身份证号码]
住址：[详细地址]

乙方（受赠人）：[姓名]
身份证号：[身份证号码]
住址：[详细地址]

鉴于甲方为合法的房产所有人，现决定将其所有的住宅产权无偿转让给乙方，双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

第一条 赠与房产基本信息
1. 赠与房产地址：[详细地址]

2. 房产产权证号：[产权证号]

3. 房产类型：[住宅/别墅/公寓等]

4. 房产建筑面积：[具体面积]

5. 房产用途：[住宅、商业等]

第二条 甲方的权利和义务
1. 甲方承诺，其所赠与的房产产权清晰，无抵押、纠纷、债务等问题，能够合法转让。

2. 甲方需在本协议签署后30日内，协助乙方完成房产过户手续，包括但不限于提供相关的法律文件、身份证明及签署过户所需的所有文件。

3. 甲方有权在房产过户完成前，享有该房产的使用权和收益权。

4. 甲方需确保该房产在赠与前不受任何法律纠纷和限制。如因甲方原因导致法律纠纷，甲方应负责所有相关费用及法律责任。

第三条 乙方的权利和义务
1. 乙方在本协议生效后，享有该赠与房产的所有权和使用权。

2. 乙方须承担房产过户过程中的相关费用，包括但不限于过户手续费、税费等。

3. 乙方有义务在房产过户后，及时缴纳该房产的所有必要费用，包括但不限于物业费、房产税等。

4. 乙方承诺在过户前，不将赠与的房产进行任何形式的转让、抵押、租赁等行为，如有此行为需事先征得甲方的书面同意。

第四条 合同条款
1. 本协议自双方签字之日起生效。

2. 本协议的赠与行为为无偿，乙方不得以任何形式向甲方支付房产价值或相关费用。

3. 甲方同意赠与的房产应在过户时确保无租赁、抵押及任何形式的法律负担。

4. 双方同意在必要时邀请第三方公证机构进行公证，以确保本协议的合法性和有效性。

5. 在本协议生效后，双方不得以任何理由单方解除本协议。

第五条 违约责任
1. 任何一方如未能履行本协议的任意条款，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。

2. 如甲方未能在规定的时间内协助乙方完成过户手续，乙方有权要求甲方支付因延误所造成的直接经济损失。

3. 如乙方未能承担过户过程中的相关费用，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

4. 双方若因本协议发生争议，应首先通过友好协商解决，若协商不成，可向甲方住所地的人民法院提起诉讼。

第六条 合同生效条件
本协议在以下条件满足后生效：
1. 双方均已签字确认本协议内容，并填写有效的身份证明文件。

2. 甲方根据法律法规要求，完成与乙方的房产过户手续。

3. 双方已就过户所需的费用及流程达成一致。

第七条 其他约定
1. 本协议如有未尽事宜，双方应另行协商解决，可另行签署补充协议。

2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3. 本协议的修改和补充需以书面形式进行，且必须经双方签字确认方可生效。

甲方（签字）：_____________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：_____________
日期：______年____月____日