甲方（赠与人）：王先生
身份证号：XXXXXXXXXXXXXX
住址：北京市海淀区XXXXXXXXXXXX

乙方（受赠人）：李女士
身份证号：XXXXXXXXXXXXXX
住址：北京市海淀区XXXXXXXXXXXX

鉴于，甲方为北京市海淀区的一处房产（以下简称“该房产”）的合法所有人，并愿意将其赠与乙方。乙方对此表示接受，双方本着自愿、公平、公正的原则，达成如下协议：

第一条 房产基本信息
1. 房产坐落地址：北京市海淀区XXXXXXXXXXXX
2. 房产类型：住宅
3. 房产证号：XXXXXXXXXXXX
4. 建筑面积：XXXXXXXX平米

第二条 赠与性质
1. 本协议所涉房产的赠与为无偿赠与，甲方将该房产无条件赠与于乙方。
2. 乙方确认，该赠与为自愿接受，不存在任何胁迫或误解。

第三条 权利和义务
1. 甲方的权利与义务
a. 甲方确认对该房产拥有合法所有权，并保证该房产没有任何产权争议、抵押及其他负担。
b. 甲方应协助乙方办理该房产的过户手续，确保乙方顺利取得房产所有权。
c. 甲方应在赠与完成后，不再对该房产享有任何权利，亦不承担与该房产相关的任何义务。

2. 乙方的权利与义务
a. 乙方在接受赠与后，享有该房产的所有权及使用权，拥有自主支配该房产的权利。
b. 乙方应按照法律规定，继续履行与该房产相关的税费支付义务，包括但不限于房产税、物业费等。
c. 乙方应确保该房产的合理使用，并不得擅自改变房产性质及用途。

第四条 赠与手续
1. 甲方应在本协议签署之日起十四个工作日内，向乙方提供办理房产过户所需的相关文件，包括但不限于房产证原件、身份证明及其他法律文件。
2. 乙方应在收到甲方提供的文件后，尽快向相关房产管理部门申请办理房屋过户手续。
3. 双方应互相配合，确保过户手续在法律规定期限内完成。

第五条 违约责任
1. 甲方如未按照约定时间提供房产过户所需材料，导致赠与无法完成，需向乙方赔偿因此产生的直接损失，赔偿金额不超过该房产评估价值的10%。
2. 乙方如未能在规定时间内办理房产过户手续，需向甲方支付违约金，金额为该房产评估价值的5%。
3. 若因任何一方的违约行为导致协议无法履行，守约方有权要求违约方承担全部损失，并赔偿因违约行为导致的间接损失。

第六条 合同生效条件
本协议自双方签字盖章之日起生效。
在本协议生效后，双方应严格遵守协议的所有条款，任何一方不得擅自解除或修改本协议，除非双方协商一致，并以书面形式确认。

第七条 争议解决
1. 若在本协议履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，则可提交北京市海淀区人民法院进行诉讼。
2. 本协议的解释、效力及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

第八条 附则
1. 本协议一式两份，甲方和乙方各持一份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，由双方另行协商解决，形成书面协议后成为本协议的补充部分。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：