甲方（赠与方）：___________（身份证号码：___________________）

乙方（受赠方）：___________（身份证号码：___________________）

鉴于：

1. 甲方为位于北京市丰台区_________小区的住宅房产的合法所有者（以下简称“房产”），房产信息如下：
- 房产地址：北京市丰台区_________小区_________号
- 房产证编号：_____________________

2. 甲方希望将其拥有的房产及相关家具与家电免费赠与乙方，乙方愿意接受该赠与。

为明确双方的权利、义务，特制定本协议，双方同意如下条款：

第一条 房产赠与内容

1. 甲方将其所拥有的房产（详见上述信息）赠与乙方，乙方同意接受该赠与。赠与房产自本协议签署之日起，所有权将转移至乙方。

2. 除房产外，甲方同意将以下家具与家电一并赠与乙方：
- 家具清单：
1. 沙发
2. 餐桌及椅子（数量：4把）
3. 床及床垫
4. 衣柜
- 家电清单：
1. 冰箱
2. 洗衣机
3. 电视机
4. 空调

上述家具与家电均为甲方合法拥有，处于良好使用状态。

第二条 赠与的权利与义务

1. 甲方的权利与义务：
- 甲方应确保其为房产的合法所有者，且该房产未设定抵押权、查封等任何第三方权利。
- 甲方应及时提供相关的房产证书及赠与所需的其他材料，以完成房产的权属转移。
- 甲方应保证所赠与的家具与家电在赠与时处于良好的使用状态，如有明显损坏，甲方需提前告知乙方。

2. 乙方的权利与义务：
- 乙方在接受赠与后，享有房产的所有权及对赠与的家具与家电的所有使用权。
- 乙方有责任妥善保管和使用赠与的房产、家具与家电，因使用不当导致的损失由乙方承担。
- 乙方须在本协议签署后二十个工作日内，完成房产的权属登记手续。

第三条 违约责任

1. 本协议生效后，如甲方未能提供所需的房产证或相关材料，需向乙方赔偿因此造成的直接损失。

2. 如果乙方未能在规定时间内完成房产的权属登记手续，甲方有权解除本协议，乙方需承担因此产生的任何费用及损失。

3. 任何一方违反本协议的条款，需承担违约责任，并赔偿对方因此产生的直接损失。

第四条 合同生效条件

1. 本协议自双方签署之日起生效，但须满足以下条件：
- 甲方提供的房产证及相关材料齐全有效；
- 双方确认房产内各类家具与家电的清单准确无误。

2. 一旦发生争议，双方应首先友好协商解决，如协商未果，可向北京市丰台区人民法院提起诉讼。

第五条 其他

1. 本协议的修改与补充形式应为书面，并经双方签署确认，方可生效。

2. 本协议的未尽事宜，双方可另行协商确定，协商结果以书面形式确认。

3. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________________

乙方（签字）：_________________

签署日期：____年__月__日

（附：房产证复印件、身份信息复印件等附件）