甲方（赠与方）：[姓名]，身份证号：[身份证号码]，住所地：[地址]。

乙方（受赠方）：[姓名]，身份证号：[身份证号码]，住所地：[地址]。

鉴于：
1. 甲方为合法拥有位于[物业地址]的房产（以下简称“该房产”）的所有者，房产证号为：[房产证号码]。
2. 乙方为甲方的子女，双方关系亲密，基于房产的传承和家庭的和谐，甲方同意无偿将该房产的居住权赠与乙方使用。

鉴此，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经过友好协商，达成如下协议：

第一条 房屋赠与内容
1.1 甲方自本协议生效之日起，将该房产的居住权无偿赠与乙方，乙方有权在该房产内居住、使用、和享有相应的权利。
1.2 乙方有权在法律法规规定的范围内，对该房产进行合理的装修和改造，但不得改变房屋的结构和外观。

第二条 权利与义务
2.1 甲方的权利与义务：
2.1.1 甲方应确保该房产的产权清晰，无任何抵押或权利纠纷。
2.1.2 甲方有权对乙方的使用行为进行合理的监督，但不得干扰乙方的正常居住权利。
2.1.3 甲方承诺在协议签署后，协助乙方办理房屋使用权相关的登记手续。

2.2 乙方的权利与义务：
2.2.1 乙方有权在甲方赠与后，劣质条件下享有该房产的居住和使用权。
2.2.2 乙方有义务爱护该房产，合理使用，维护房屋基础设施与公共设施的完好。
2.2.3 乙方如需对房产进行重大改造，应提前书面通知甲方并获得同意。

第三条 合同条款
3.1 本协议的生效条件为：
3.1.1 甲方与乙方双方签字确认；
3.1.2 相关房产的使用权变更登记手续完成。
3.2 在此之后，乙方应享有该房产的居住权，直至双方另有约定。

第四条 违约责任
4.1 任一方未能履行本协议条款，导致协议无法履行的，应承担违约责任。
4.2 违约方应赔偿守约方因此受到的全部损失，包括但不限于直接损失和合理的律师费。
4.3 如出现争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方有权向房产所在地人民法院提起诉讼。

第五条 其他条款
5.1 本协议未尽事宜，由双方协商补充，并形成书面协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
5.2 本协议自双方签署之日起生效，并持续有效，直至家庭关系变化或房产转让（不论有偿或无偿）。
5.3 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

第六条 附则
6.1 本协议的解释权及修改权归甲方所有，但应获得乙方的书面同意。
6.2 若甲方决定出售该房产或进行其他权属变更，必须提前通知乙方，给予乙方优先购买权。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：