关于张三将位于北京朝阳区的住宅赠与李四的赠与协议书

甲方（赠与人）：张三

身份证号码：______________

地址：北京市朝阳区______________

乙方（受赠人）：李四

身份证号码：______________

地址：北京市朝阳区______________

鉴于：

1. 甲方为合法拥有位于北京市朝阳区__________号的住宅（以下简称“该住宅”）的唯一产权人，具备处分该物业的权利。
2. 甲方自愿将其所有的该住宅无偿赠与乙方，而乙方愿意接受该赠与。

为明确甲乙双方在此次赠与中的权利和义务，确保本赠与协议的合法性和有效性，双方当事人本着平等、自愿的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、赠与标的

1. 赠与标的为甲方位于北京市朝阳区__________号的住宅，产权证号为_______________，建筑面积为_________平方米，土地使用权情况为_______________。
2. 该住所包含所有相关附属设施，包括但不限于房屋内的家具、电器及房屋所附的任何权利。

二、赠与方式

1. 甲方同意将该住宅无偿赠与乙方，乙方在本协议签订之日即取得该住宅的所有权。
2. 赠与完成后，甲方不会再对该住宅收取任何费用或要求乙方承担任何责任。

三、甲方的权利与义务

1. 甲方应如实向乙方告知该住宅的真实情况，确保房屋没有抵押、查封等法律风险。
2. 甲方需承担因该住宅产权转移而产生的所有相关税费，包括但不限于个人所得税、契税等。
3. 甲方应在本协议签署后配合乙方完成房屋产权过户手续，并提供必要的文件及协助。

四、乙方的权利与义务

1. 乙方在接收该住宅后，拥有该住宅的所有权，并可对其自由处理。
2. 乙方有责任对该住宅进行合理的维护与保养，避免因其使用造成的损失。
3. 乙方应在房屋过户手续完成后，承担该住宅的相关所有费用，包括但不限于物业管理费、水电费及相关税费等。

五、合同条款

1. 本协议自双方签字之日起生效，甲方应在协议生效后___日内完成该住宅的产权转移和过户手续。
2. 乙方在收到该住宅后，应在___日内办理相关房产证的变更登记。
3. 双方应保持密切联系，确保顺利完成该住宅的赠与和过户手续。

六、违约责任

1. 若甲方违约，未能按照约定办理房屋产权过户手续，乙方有权要求甲方支付相当于该住宅市场价值______%的违约金。
2. 若乙方违约，不按时承接该住宅的管理和维护责任，甲方有权要求乙方支付相当于该住宅市场价值______%的违约金。

七、争议解决

1. 本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均可向北京市人民法院提起诉讼。
2. 仲裁和诉讼的费用由败诉方承担。

八、附则

1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议的内容经双方充分理解、确认，并在自愿基础上签署，任何一方不得以任意理由解除本协议。
3. 本协议未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字）：________________

日期：_________________________

乙方（签字）：________________

日期：_________________________