赠与人：（姓名），（身份证号码），（住址），以下简称“甲方”。

受赠人：（姓名），（身份证号码），（住址），以下简称“乙方”。

鉴于甲方为合法房屋所有权人，愿意将其合法拥有的房屋使用权赠与乙方，双方本着自愿、公平、公正、诚实信用的原则，达成如下协议：

一、赠与房屋的基本情况
1. 赠与物品为甲方合法拥有的位于（详细地址）的房屋，该房屋的建筑面积为（面积），房屋所有权证号为（证号）。
2. 甲方确认上述房屋并无抵押、查封、租赁等法律纠纷，且房屋产权清晰。

二、使用权的赠与
1. 甲方同意将上述房屋的使用权无偿赠与乙方，乙方自本协议签署之日起享有该房屋的使用权。
2. 乙方在使用该房屋期间，有权进行合法的居住、使用和装修，但需事先征得甲方书面同意，且不得改变房屋的结构和用途。

三、双方的权利和义务
1. 甲方的权利和义务
1.1 甲方有权对乙方的使用情况进行合理的监督和询问。
1.2 甲方义务是保证乙方在使用房屋期间，其合法使用权不会受到侵犯。
1.3 甲方应维护房屋的基本设施及结构，保证房屋使用的安全性。

2. 乙方的权利和义务
2.1 乙方有权依法使用所赠与的房屋，不得擅自转让、出租或抵押。
2.2 乙方应合理使用房屋，及时对因使用造成的损坏进行修复，保持房屋的良好状态。
2.3 乙方在居住期间，如遇到甲方需要使用房屋的特殊情况，应予以配合，但需提前（合理的时间，如30天）通知乙方。

四、赠与的费用及税费
1. 本次赠与为无偿赠与，双方确认本次房屋使用权的赠与不涉及任何费用或对价。
2. 相关税费由甲方承担，包括但不限于赠与税、印花税等。
3. 乙方如需办理房屋使用权变更或登记手续所涉及的费用，应由乙方自行承担。

五、违约责任
1. 如甲方未按照本协议条款履行义务，乙方有权要求甲方赔偿因此所产生的所有损失。
2. 如乙方违反本协议的相关条款，侵犯甲方权利，甲方有权终止本协议，并要求乙方恢复原状及赔偿损失。
3. 双方因本协议产生的争议应通过友好协商解决；协商不成的，任一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

六、合同生效条件
1. 本协议自双方签字并按国家相关法律规定完成房屋使用权转移手续后生效。
2. 本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

七、其他约定
1. 本协议未尽事宜，双方可另行协商解决，并形成补充协议，补充协议与本协议具有同样的法律效力。
2. 本协议的任何修改均需经双方书面同意。
3. 双方均应对在协议履行过程中获知的对方商业秘密及个人隐私保密，不得向任何第三方透露。

甲方：（签字）

日期： 年 月 日

乙方：（签字）

日期： 年 月 日