本协议由以下双方于____年__月__日签署：

赠与方（以下简称甲方）：___________
身份证号：_________________________
地址：_______________________________

受赠方（以下简称乙方）：___________
身份证号：_________________________
地址：_______________________________

鉴于甲方为合法拥有人，现决定将其位于_______________________的别墅（以下简称“该房产”）赠与乙方，以达成家族的传承目的，双方基于平等自愿的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、赠与财产描述
1.1 该房产的具体信息如下：
- 产权证编号：________________________
- 房产地址：__________________________
- 建筑面积：_____平方米
- 土地使用权类型：__________________

1.2 该房产赠与的附属设施包括但不限于：家电、家具、园艺设施等，详见附件一。

二、权利和义务
2.1 甲方的权利与义务
- 甲方有权在本协议生效前，独立使用及处分该房产。
- 甲方应保证其对该房产的完全合法所有权，确保赠与行为不违反任何法律法规及第三方权益。
- 甲方应在本协议签署后，协助乙方完成该房产的产权过户等手续。

2.2 乙方的权利与义务
- 乙方享有该房产赠与后的一切所有权及使用权，收受甲方的所有赠与财产。
- 乙方应承担房产赠与后的相关费用，包括但不限于房产过户费用、税费及其他可能产生的费用。
- 乙方应对该房产妥善管理，不得损害其价值。如发生重大损坏，应及时通知甲方并采取补救措施。

三、合同条款
3.1 赠与生效条件
本协议自双方签字盖章之日起生效，仍需符合以下生效条件：
- 甲方在赠与当日提供有效身份凭证及产权证明。
- 甲方完成该房产的产权过户手续，且该手续在法律上有效。

3.2 赠与的无偿性
甲方在本次赠与中无条件、无偿地将该房产赠与乙方，乙方不得以任何形式向甲方支付赠与财产的对价。

3.3 合同的变更与解除
- 本协议的任何变更或解除，须经双方书面协议确认。
- 如一方逾期未履行本协议的约定，另一方有权要求其承担违约责任。

四、违约责任
4.1 任何一方违反本协议条款的，须承担对方因此而造成的直接经济损失。
4.2 乙方未能按时支付相关费用的，应每日支付未支付金额5%的滞纳金，至完全支付为止。
4.3 甲方未能依约协助乙方办理房产过户手续的，乙方有权要求甲方赔偿因此产生的损失。

五、合同的争议解决
如在本协议履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，则可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

六、其他条款
6.1 本协议的附件是本协议不可分割的部分，对双方具有同等法律效力。
6.2 本协议一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。
6.3 本协议的签署地点为：____________________。
6.4 若本协议某条款被认定为无效，其余条款仍然有效。

甲方（签字）：____________________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：____________________
日期：____年__月__日