甲方（赠与方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
住址：[详细地址]

乙方（受赠方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
住址：[详细地址]

鉴于甲方系合法拥有位于[房产地址]的不动产，并愿意将该房产无偿转让给乙方，乙方亦同意接受该房产的赠与，双方本着公平、自愿、公正的原则，经友好协商，达成如下协议：

第一条 合同目的
本协议旨在明确甲方将其合法拥有的房产无偿赠与乙方的相关事宜，保障双方的合法权益，确保赠与行为的合法性及顺利进行。

第二条 赠与房产基本情况
1. 赠与房产地址：[详细的不动产地址]
2. 房产类型：[住宅/商业等]
3. 房产证号：[房产证号]
4. 房产建筑面积：[建筑面积]平方米
5. 房产的权属状态：[如无抵押、无纠纷等情况说明]

第三条 甲方的权利和义务
1. 权利
1.1 甲方有权在本协议生效后，将房产的所有权及相关权利转让给乙方。
1.2 甲方有权在受赠方未履行本协议约定的义务时，依照法律法规主张相应的权益。

2. 义务
2.1 甲方应当保证所赠与房产的合法性，确保其拥有完整的产权，且该房产上不存在任何抵押及其他权利限制。
2.2 甲方应按时协助乙方办妥房产过户手续，并提供必要的相关材料，包括但不限于房产证、身份证复印件等。
2.3 甲方应向乙方如实披露该房产的所有情况，包括房屋的现状、历史以及权属情况。

第四条 乙方的权利和义务
1. 权利
1.1 乙方有权在本协议生效后，享有赠与房产的所有权及相关权利。
1.2 乙方有权要求甲方按照本协议约定时间协助办理相关过户手续，并获取所有相关证件及资料。

2. 义务
2.1 乙方应在本协议签署后，配合甲方完成与房产相关的所有手续及费用。
2.2 乙方应承担房产过户过程中产生的所有税费和相关费用，包括但不限于契税、工本费等。
2.3 乙方应按照法律法规的要求，自本协议生效之日起，负责所赠房产的一切日常维护及管理。

第五条 合同条款
1. 本协议自双方签字或盖章之日起生效，甲方自愿将上述房产无偿赠与给予乙方，并承诺不再对该房产享有任何权利。
2. 双方在房屋交付的过程中应相互配合，以确保赠与房产的安全交接。
3. 各方应在本协议生效后[指定期限，建议30日内]完成房产的过户手续，若未能及时完成的，需提前通知对方并协商处理方案。

第六条 违约责任
1. 若甲方违反本协议第3条约定，例如未能保证房产权属的合法性或不配合办理过户手续，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿由于违约行为造成的直接损失。
2. 若乙方违反本协议第4条约定，例如未能及时办理费用的支付或者未能配合过户手续，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿因违约而产生的损失。
3. 任何一方因不可抗力或其他正当理由未能履行本协议，均应及时通知对方，并可按约定责任进行处理。

第七条 争议解决
本协议的解释、适用及争议解决均应适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过协商解决；若协商不能达成一致，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定
1. 本协议的修改及补充须经双方书面同意并签署，方为有效。
2. 本协议自双方签字之日起生效，并具有法律效力。
3. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方签字：_____________
日期：______年___月___日

乙方签字：_____________
日期：______年___月___日