本协议由下列双方于________年____月____日签订：

赠与人：______
身份证号：____________________
住址：_________________________

受赠人：______
身份证号：____________________
住址：_________________________

鉴于：

1. 赠与人与受赠人系亲属关系/朋友关系，双方本着自愿、公平、诚信的原则，达成了房产赠与的意向。
2. 赠与人作为房产的合法所有者，愿意将位于北京市朝阳区的住宅（以下简称“该房产”）无偿赠与受赠人使用与管理。

基于以上背景，双方达成如下协议：

第一条 赠与房产的基本信息
该房产的具体信息如下：
1. 房产地址：北京市朝阳区______________
2. 房产证号：_____________________
3. 房屋结构：______________
4. 建筑面积：________平方米
5. 房屋用途：住宅

第二条 权利与义务
1. 赠与人的权利与义务：
（1）赠与人确认该房产合法所有，并有权对上述房产进行赠与。
（2）赠与人须保证该房产在本协议签署时无任何争议、抵押或其他权利负担。
（3）赠与人负责协助受赠人完成该房产的过户手续，并提供必要的文件和信息。
（4）赠与人不对受赠人使用该房产期间的相关责任和义务承担任何连带责任。

2. 受赠人的权利与义务：
（1）受赠人有权在取得该房产的使用与管理权后，自主使用该房产，但须遵守法律法规及相关管理规定。
（2）受赠人应积极配合赠与人完成该房产的过户手续。
（3）受赠人应当保护该房产及其附属设施，保持房产的完整性，不得随意改变房屋结构。
（4）受赠人如需将该房产出租或转让，须事先征得赠与人的同意。

第三条 合同条款
1. 本协议自双方签署之日起生效。
2. 双方同意，该房产的相关过户手续需在本协议签署后____日内完成，由赠与人与受赠人共同到相关部门办理。
3. 受赠人在获得房产后，需在____日内办理相关的水、电、煤气等费用的过户手续。
4. 在协议实施期间，若发生因赠与人、受赠人或第三方原因导致的房产损失，双方应协商解决，责任共担。
5. 双方同意，对于该房产的所有税费由受赠人承担，包括但不限于印花税、过户手续费等相关费用。

第四条 违约责任
1. 若赠与人未能如约完成房产的过户手续，需向受赠人支付违约金____万元，并承担因此给受赠人造成的实际损失。
2. 若受赠人未能按协议约定使用该房产，或擅自将房产出租、转让，赠与人有权要求受赠人立即停止该行为，并支付违约金____万元。
3. 因不可抗力因素导致的一方未能履行本协议的，受影响方不承担违约责任，但应及时通知对方并采取必要措施以减少损失。

第五条 争议解决
本协议在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商未果，任何一方均可将争议提交至房产所在地人民法院诉讼解决。

第六条 其他约定
1. 本协议的修改与补充应当采用书面形式，并由双方签字确认。
2. 本协议一式____份，赠与人、受赠人各执____份，具有同等法律效力。
3. 本协议的附件及补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同等法律效力。

赠与人（签字）：__________________
受赠人（签字）：__________________

签署日期：________年____月____日
地点：_________________________