甲方（赠与人）：______________

身份证号码：__________________________

联系地址：____________________________

乙方（受赠人）：______________

身份证号码：__________________________

联系地址：____________________________

鉴于甲方为合法的房产所有者，且愿意将其位于北京市朝阳区的住宅房产赠与乙方，双方本着自愿、公平、公正的原则，达成如下协议：

第一条 赠与房产的基本情况

1.1 房产位置：北京市朝阳区____________________

1.2 房产类型：住宅

1.3 房产证号：_______________________________

1.4 房产总面积：______平方米，具体包括房间数量及分布如下：______________________________。

第二条 赠与的条件和方式

2.1 甲方愿意将上述房产无偿赠与乙方，乙方同意接受该赠与。

2.2 赠与房产的权属转移自本协议签署之日起30日内完成，甲方应协助乙方办理相关的房产过户手续。

2.3 赠与的房产在过户之前，甲方仍然具备所有权，乙方享有使用权，但不得对房产进行出租、抵押等影响房产完整性的行为。

第三条 双方的权利与义务

3.1 甲方的权利与义务：

3.1.1 甲方有权要求乙方在签署本协议后，按照约定的日期和要求配合进行房产过户手续。

3.1.2 甲方有责任将房产的真实情况如实告知乙方，包括但不限于房产的面积、权属状态、抵押情况等。

3.1.3 甲方在赠与之前，需确保房产处于完全合法可赠与状态，不得存在任何法律纠纷。

3.1.4 甲方应在赠与手续完成后，将房产的有关资料，包括房产证、土地使用权证等转交给乙方。

3.2 乙方的权利与义务：

3.2.1 乙方有权要求甲方提供与房产有关的合法证明文件，确保房产的权益得以保障。

3.2.2 乙方应在本协议签署后的30日内完成过户手续，如逾期未能完成，须承担相应的违约责任。

3.2.3 乙方应维护房产的完整性，合理使用，并负责由使用带来的物业费用、税费等。

3.2.4 如果乙方在使用房产期间引起法律纠纷，乙方需自行负责并承担相应的法律责任。

第四条 赠与房产的费用承担

4.1 本次房产赠与行为不涉及甲方与乙方之间的任何金钱交易，所有相关费用由乙方自行承担，包括但不限于房产过户所需缴纳的税费。

4.2 乙方负责办理房屋过户所需的各类手续及材料的准备，甲方应予以积极配合。

第五条 违约责任

5.1 任何一方未按照本协议约定履行义务的，均视为违约。违约方需对此给对方造成的损失进行赔偿。

5.2 若甲方未能按照约定协助乙方办理房产过户手续，乙方有权要求甲方按每逾期一天支付总房产价值______%作为违约金。

5.3 若乙方未能按约定时间完成房产过户手续，则需按照该房产评估价值的______%向甲方支付违约金。

第六条 合同的生效条件

6.1 本协议自双方签字盖章之日起生效。

6.2 双方应在本协议生效后的30日内完成房产过户的相关手续。

6.3 在法律法规允许的情况下，本协议的任何修改或补充，须经双方书面确认。

第七条 争议的解决

7.1 本协议的解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。

7.2 双方因本协议产生的争议应通过友好协商解决；若协商未成，则可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定

8.1 本协议正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

8.2 本协议的附件包括房产证复印件、相关交易材料、房屋检查记录等，均为本协议不可分割的部分。

8.3 本协议所涉及的事项如有未尽事宜，双方可另行协商，并形成书面补充协议。

甲方（签字）：________________________

乙方（签字）：________________________

签署日期：______年____月____日

签署地点：____________________________