甲方（赠与人）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
住址：[具体地址]

乙方（受赠人）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
住址：[具体地址]

鉴于甲方为房产的合法所有人，现决定以赠与方式将其合法拥有的房产（以下简称“该房产”）赠与乙方，双方根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，依据平等自愿、诚实信用的原则，达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1. 该房产的详细信息如下：
- 房产地址：[详细地址]
- 房产性质：[住宅/商业/其他]
- 房屋建筑面积：[具体面积]
- 不动产登记号：[登记号]

第二条 产权转让
1. 甲方自愿将该房产无偿赠与乙方，乙方接受该赠与。
2. 甲方需提供与该房产相关的所有合法证明文件，确保该房产无任何法律纠纷和抵押负担。
3. 甲方在本协议签署后十日内，协助乙方完成该房产登记的变更手续，确保房产的所有权顺利过户至乙方名下。

第三条 维修责任
1. 自房产所有权转移之日起，乙方应独立负责该房产的日常维护和管理，包括但不限于房屋的安全、卫生、电器、管道等设施的维护。
2. 甲方应对房产在赠与时的状态负责，确保房产结构安全且符合国家规定的居住条件。若房产出现重大隐患，甲方需负责修复相关缺陷。

第四条 房产使用
1. 乙方有权在赠与后的房产内自由使用，但不得将房产转租或转借给他人，除非得到甲方书面同意。
2. 如乙方需对房产进行改建或装修，需提前告知甲方。重大改建应得到甲方的书面同意。

第五条 违约责任
1. 若甲方未能按时协助乙方办理房产过户手续，甲方应向乙方支付违约金，金额为该房产评估价值的5%。
2. 若乙方未按照本协议的约定使用、维护房产，导致房产受损，乙方应承担相应的修复费用，且需向甲方支付房产评估价值的10%作为违约金。
3. 若因甲方隐瞒房产实际情况或存在抵押、纠纷导致乙方利益受损，甲方应全权负责，并向乙方赔偿相应损失，赔偿金额不低于房产评估价值的30%。

第六条 合同的生效与变更
1. 本协议自双方签字之日起生效，至该房产所有权转移完毕及后续义务履行完毕之日终止。
2. 若有意变更本协议内容，须经双方协商一致，并以书面形式确认。任何口头协议或未经书面确认的变更均视为无效。

第七条 争议解决
1. 本协议履行过程中发生争议，双方应积极协商解决；协商不成的，任何一方可向甲方住所地法院提起诉讼。
2. 因本协议引起的或与本协议有关的任何诉讼费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等，均由败诉方承担。

第八条 其他约定
1. 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
2. 本协议的未尽事宜，按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。

甲方（签字）：_________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：_________
日期：____年__月__日