甲方（赠与方）：张三
身份证号码：________________
住址：北京市_______________

乙方（受赠方）：李四
身份证号码：________________
住址：北京市_______________

鉴于：
1. 甲方是位于北京市________________的房地产的合法所有者，该房产的具体信息如下：
房产证号：________________
房产类型：________________
房产面积：________________平方米

2. 乙方为甲方的朋友，双方关系良好。甲方愿意将该房产赠与乙方，乙方愿意接受该赠与。

为明确双方权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，双方就该房产的赠与事宜达成如下协议：

第一条 赠与内容
1. 甲方同意将其位于北京市________________的房产无偿赠与乙方，乙方自愿接受该赠与。
2. 该赠与为无条件的赠与，甲方不对房产的使用或未来的任何变更进行任何形式的限制或干预。

第二条 赠与程序
1. 甲方应在本协议签署之日起________日内，配合乙方办理房产过户手续。
2. 双方应在过户时确认房产的实际情况，确保无抵押、无纠纷。甲方应提供所有必要的证明材料，包括但不限于房产证、身份证复印件等。

第三条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务
(1) 甲方应保证该房产的所有权明晰，且在赠与时无任何法律纠纷。
(2) 甲方应配合乙方办理房产过户的相关手续，并在规定期限内提供所需资料。
(3) 甲方同意在房产赠与完成后，放弃该房产的所有权及相关权利。

2. 乙方的权利与义务
(1) 乙方享有该房产的所有权及使用权，并承担正常的物业管理费及相关税费。
(2) 乙方应保证房产在过户后的合法使用，不得将该房产用于违法活动。
(3) 乙方应在房产过户后，及时办理相关的产权变更登记。

第四条 违约责任
1. 如果甲方未能按时提供必要的文件或未能配合过户手续，造成乙方损失，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此而产生的实际损失。
2. 如果乙方未能按时办理房产过户手续，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。
3. 在任何一方违反本协议的条款时，守约方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

第五条 合同生效条件
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具同等法律效力。

第六条 其他事项
1. 本协议如有未尽事项，双方应友好协商解决。
2. 本协议内容及条款的解释及争议的解决适用中华人民共和国法律。
3. 任何一方因本协议发生争议，应首先通过协商解决，协商不成的，应向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条 违约金条款
1. 若一方在协议签署后无故撤回赠与，需向另一方支付______元作为违约金，作为损害赔偿。

签署：

甲方（签字）：_______________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_______________ 日期：____年__月__日