甲方（赠与人）：[姓名]，身份证号：[身份证号码]，住址：[详细地址]。

乙方（受赠人）：[姓名]，身份证号：[身份证号码]，住址：[详细地址]。

鉴于：甲方愿将其合法拥有的房屋及家具赠与乙方，乙方亦愿意接受该赠与，现双方本着自愿、公平、诚信的原则，达成如下协议：

第一条 赠与物品的详细情况
1. 赠与房屋：
（1）房屋地址：[详细地址]；
（2）房屋结构：[如：两室一厅]；
（3）建筑面积：[面积]平方米；
（4）房屋产权证号：[证号]；
（5）房屋状况：包括但不限于房屋年限、产权性质等。

2. 赠与家具：
（1）家具清单：
- 沙发：品牌、型号、颜色
- 餐桌：品牌、型号、颜色
- 床具：品牌、型号、颜色
- 其他家具：[详细描述]；
（2）家具的使用状况；

第二条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方应保证所赠与的房屋及家具为其合法所有，产权清晰，无任何权利瑕疵或抵押；
（2）甲方应在协议生效后，协助乙方完成房屋过户等必要的法律手续，并为此提供必要的证明文件；
（3）甲方应在协议签署后及时通知乙方房屋及家具的相关使用情况和注意事项；
（4）甲方有权随时了解乙方对赠与房屋及家具的使用情况，但不得干扰其正常使用。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权依法拥有、使用、管理并处置所赠与的房屋及家具，不受甲方干预；
（2）乙方应妥善保管和使用赠与的房屋及家具，定期对其进行维护；
（3）乙方应协助甲方完成赠与房屋的过户手续，并承担因此产生的费用；
（4）如乙方对赠与的房屋及家具做出任何重大改动，应提前征得甲方的书面同意。

第三条 赠与的生效条件
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效；
2. 甲方应在协议生效后30日内，完成房屋的过户手续；
3. 乙方在完成房屋过户手续后即视为正式接受房屋及家具赠与。

第四条 违约责任
1. 甲方如未能按本协议约定履行赠与义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于经济赔偿及相应的法律费用；
2. 乙方如未能按本协议约定履行义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于经济赔偿及相关法律费用；
3. 若因不可抗力因素导致双方无法履行本协议，双方应协商解决，具体责任由双方共同承担。

第五条 争议解决
1. 本协议如有争议，双方应友好协商解决；如协商无法达成一致，任何一方均可向甲方住所地的人民法院提起诉讼；
2. 本协议签署地为[签署地]。

第六条 附则
1. 本协议为双方之间的完整协议，任何修改、补充应以书面形式做出，并经双方签字确认；
2. 本协议以中文书就，正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：

日期：

乙方（签字）：

日期：