甲方（赠与方）：[姓名]，身份证号码：[身份证号码]，地址：[地址]。

乙方（受赠方）：[姓名]，身份证号码：[身份证号码]，地址：[地址]。

鉴于甲方愿意无偿将其位于[城市]中心的三居室房产（以下简称“赠与房产”）赠与乙方，双方本着平等、自愿的原则，经过充分协商，特此订立本协议，具体条款如下：

一、赠与房产基本情况
1. 房产坐落： [具体地址]；
2. 房产类型：三居室；
3. 房产证号：[房产证号]；
4. 其他情况：赠与房产处于正常使用状态，无未结清的债务及法律纠纷。

二、赠与原则
1. 甲方自愿向乙方赠与赠与房产，乙方无须支付任何费用。
2. 本次赠与不附加任何条件，甲方同意无条件放弃对赠与房产的所有权利和义务。

三、甲方的权利和义务
1. 甲方应确保赠与房产在赠与时具有合法的所有权，且未设定任何抵押权、担保责任及其他权利限制。
2. 甲方应配合乙方办理房产过户手续，提供相关的证件和资料，包括但不限于房产证、身份证明、赠与协议等。
3. 甲方应向乙方提供赠与房产的现有状况说明，并负责确保赠与房产没有法律或行政规定下的纠纷。
4. 甲方有权在赠与生效后随时查询赠与房产的状态，但不得干扰乙方的正常使用。

四、乙方的权利和义务
1. 乙方有权在赠与房产过户完成后，依法享有赠与房产的所有权、使用权及收益权。
2. 乙方应在甲方完成赠与手续后，负责赠与房产的管理和维护，确保房产在正常使用范围内不被损毁。
3. 乙方承诺，接受赠与后将享有赠与房产权利，并承担相应的管理责任。
4. 乙方应配合甲方办理赠与房产的相关手续，并按时提供甲方所需的资料。

五、赠与房产的过户
1. 双方同意在本协议签署后，尽快向房地产管理部门申请办理过户手续，甲方应于[具体日期]前提供全部必要材料。
2. 过户所涉及的所有费用（如产权登记费、评估费等）由乙方承担，但涉及甲方的个人所得税及其它税费由甲方承担。
3. 赠与房产的实际交付时间为过户完成后，乙方取得房产证之日。

六、违约责任
1. 甲方未按照本协议的约定提供企业证明或协助办理过户手续，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
2. 乙方未按照本协议的约定支付相关费用或未配合甲方办理手续，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
3. 若因一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权要求违约方赔偿因此造成的全部损失。

七、合同生效
1. 本协议自双方签字或盖章之日起生效。
2. 本协议一式两份，甲方与乙方各执一份，具有同等法律效力。

八、争议解决
1. 本协议在履行过程中发生的争议，双方应本着友好协商的原则解决；协商不成的，任一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。

九、附则
1. 未尽事宜由双方协商解决，并签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
2. 本协议的任何修改、补充均需以书面形式确认。

甲方（签字）： 日期：

乙方（签字）： 日期：