本赠与协议书（以下简称“协议”）由以下各方于20XX年XX月XX日在北京市签订：

赠与方（以下简称“甲方”）：张三
身份证号码：____________________
住址：北京市____________________

受赠方（以下简称“乙方”）：李四
身份证号码：____________________
住址：北京市____________________

鉴于：

1. 甲方为合法拥有位于北京市____________________的住房（房产证编号：____________________，以下简称“该房产”）的所有人。
2. 甲方自愿将其合法拥有的该房产赠与乙方，乙方亦同意接受该赠与。

经甲乙双方友好协商，达成如下协议：

第一条 赠与标的
1.1 甲方将其位于北京市____________________的住房赠与乙方，该住房的使用权、收益权及所有权自本协议生效之日起转移至乙方。

第二条 权利与义务
2.1 甲方权利与义务
2.1.1 甲方应无条件将该房产自本协议生效之日起交付给乙方，保证该房产在交付时无任何产权争议、权利纠纷及债务负担。
2.1.2 甲方应协助乙方进行房产过户手续，并承担因转让产生的合法费用（如税费、手续费用等，具体按当地规定执行）。

2.2 乙方权利与义务
2.2.1 乙方自本协议生效之日起，享有该房产的所有权及相关权利，包括但不限于使用权、租赁权及处置权等。
2.2.2 乙方应配合甲方完成所有房屋过户程序，并承担因过户涉及的费用（如公证费、登记费、档案费等）。
2.2.3 乙方应合理使用该房产，不得擅自改变房屋结构，损害房屋及邻居权益。

第三条 房产赠与的条件
3.1 本赠与完全基于甲方自愿，不涉及任何形式的对价。
3.2 赠与房产的交付应在签署本协议后的______天内完成，甲方必须在此期间提供所有必要的文件与资料，以便于乙方办理产权过户。

第四条 违约责任
4.1 若甲方未能按本协议约定时间交付该房产，乙方有权要求甲方支付自本协议生效之日起至实际交付之日的违约金，违约金标准为每延误一天人民币______元。
4.2 若乙方未能按约定及时办理房产过户手续，甲方有权要求乙方支付金额为人民币______元的违约金。
4.3 任何一方违反本协议条款，除应承担违约责任外，还应赔偿因此给守约方造成的实际损失。

第五条 合同生效与变更
5.1 本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。
5.2 任何一方欲对本协议进行变更、解除或终止，须与另一方协商一致并以书面形式确认。未尽事宜按《中华人民共和国合同法》相关规定执行。

第六条 争议解决
6.1 本协议在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决；若协商不成，则应提交北京市人民法院管辖。

第七条 附则
7.1 本协议一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。
7.2 本协议未经双方书面同意，不得转让或委托他人履行。

甲方（签字）：____________________
日期：20XX年XX月XX日

乙方（签字）：____________________
日期：20XX年XX月XX日