本协议由以下双方于____年__月__日在中华人民共和国北京签署：

赠与方（以下简称“甲方”）：张三，身份证号：____________，住址：_______________，联系电话：_______________。

受赠方（以下简称“乙方”）：李四，身份证号：____________，住址：_______________，联系电话：_______________。

鉴于：

1. 甲方为合法拥有位于北京市朝阳区_____________号住宅（以下简称“该住宅”）的产权人，房屋产权证号为：_______________。
2. 甲方自愿将其拥有的该住宅无偿赠与乙方，乙方接受该赠与。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方在平等、自愿的基础上，就该住宅的赠与事宜达成如下协议：

第一条 赠与标的

甲方将其位于北京市朝阳区_____________号的住宅（房屋产权证号：_______________）无偿赠与乙方，赠与的范围包括该住宅的房屋及附属设施、设备。

第二条 权利与义务

1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方应完整、真实地提供与该住宅相关的所有权证明文件，并保证其所提供的证明材料真实、合法。
（2）甲方应在签署本协议后__日内，将该住宅的相关产权证书及钥匙交付给乙方。
（3）甲方保证在赠与日期前，该住宅未被抵押或用于其他担保，不存在任何法律纠纷或第三方权利主张。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权根据本协议的约定，合法占有、使用、收益该住宅。
（2）乙方应承担自接收该住宅之日起的全部物业费用，包括但不限于水、电、气、物业管理费等。
（3）乙方应妥善保管该住宅，非经甲方书面同意不得对该住宅进行重大改建或扩建。

第三条 赠与条件

本次赠与自甲方完成对乙方的产权交付之日起生效。赠与后的所有权变更登记应尽快进行，甲方应协助乙方办理相关手续。

第四条 违约责任

1. 如果甲方未能按照协议约定的时间和方式交付该住宅，甲方应向乙方支付赠与房产市场评估价值的__%作为违约金。
2. 如乙方未能按时接收该住宅，或未能承担相应的费用，乙方则应承担因其原因导致的费用增加，乙方亦需向甲方支付赠与房产市场评估价值的__%作为违约金。
3. 若因甲方隐瞒与该住宅相关的法律问题而导致乙方受到损失，甲方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于赔偿乙方因此而产生的直接经济损失。

第五条 法律适用与争议解决

1. 本协议的订立、执行及争议解决均适用中华人民共和国的法律法规。
2. 双方如在本协议产生争议，应协商解决；如协商未果，可提交甲方注册地法院诉讼解决。

第六条 合同的变更与解除

1. 本协议的任何修改、补充均应以书面形式进行，并经双方签署确认。
2. 若因不可抗力导致本协议无法继续履行，双方应友好协商解除本协议，并依据法律有关规定处理相关事宜。

第七条 合同生效

本协议自双方签字、盖章之日起生效，具有法律效力。协议的正本由甲方与乙方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：____________________ 日期：____年__月__日

乙方（签字）：____________________ 日期：____年__月__日

见证人（如有）：__________________ 日期：____年__月__日

地址：________________________

联系电话：____________________

本协议一式两份，甲、乙双方各执壹份。