甲方（赠与方）：[姓名]，身份证号：[身份证号码]，地址：[详细地址]。

乙方（受赠方）：[姓名]，身份证号：[身份证号码]，地址：[详细地址]。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲方自愿将其位于[城市、区、镇]的城郊别墅（以下简称“赠与房产”）赠与乙方，双方经友好协商，达成如下协议：

第一条 赠与标的
1. 赠与房产的具体情况如下：
（1）房产位置：[详细地址]；
（2）建筑面积：[建筑面积]平方米；
（3）土地面积：[土地面积]平方米；
（4）产权证号：[产权证号]；
（5）房屋结构、装修状态等：[描述]。

第二条 各方的权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方应保证拥有赠与房产的合法所有权，并有权进行赠与。
（2）甲方应如实向乙方提供赠与房产的所有相关资料，包括但不限于产权证、房屋评估报告等。
（3）甲方负有协助乙方办理房产过户手续的义务。
（4）赠与房产自本协议生效之日起，甲方不得再对该房产主张任何权利。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权在赠与房产过户后，享有该房产的全部权利，包括但不限于出售、出租、使用等权利。
（2）乙方应当积极配合甲方办理赠与房产的相关过户手续，包括领取必要的证明文件、支付相关税费等。
（3）乙方承诺在未来不得将赠与房产用作违法用途。

第三条 赠与方式及费用承担
1. 赠与方式：本次赠与为无偿赠与，乙方无需向甲方支付赠与房产的任何费用。
2. 费用承担：房产过户过程中所产生的税费由[甲方/乙方/双方各承担一半/双方协商]承担。

第四条 违约责任
1. 如甲方因自身原因导致无法完成赠与，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、律师费用等。
2. 如乙方违反本协议的任何条款，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于承担相应的赔偿费用及律师费用。
3. 任何一方因不可抗力原因导致无法履行本协议时，应及时通知对方，并在合理期限内协商解决办法。

第五条 合同生效条件
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 本协议生效后，甲方应在[一个月内/具体时间]内完成赠与房产的过户登记手续。
3. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第六条 争议解决
1. 本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先协商解决。
2. 如协商不成，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条 其他条款
1. 本协议的修改、补充应以书面形式进行，并由双方签字盖章方可生效。
2. 本协议未尽事宜，双方可另行协商解决，达成的结果形成书面文件，具有法律效力。

（下面留出双方签字的地方）

甲方（签名）： ____________________ 日期： __________

乙方（签名）： ____________________ 日期： __________

本协议的附件有：
1. 赠与房产的产权证复印件；
2. 赠与房产的最新房产评估报告；
3. 双方身份证明文件的复印件。