甲方（赠与人）：张伟
身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX
地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方（受赠人）：李娜
身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX
地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，在双方本着自愿、公平、公正、合理的原则下，就甲方将其合法拥有的房屋赠与乙方事宜，达成如下协议，以供遵守。

一、赠与财产
甲方自愿将其合法拥有的位于【房屋详细地址】的房屋（以下简称“该房屋”）赠与乙方。该房屋的基本情况如下：
1. 房屋面积：XXXXXXXX平方米
2. 房屋类型：XXXXX（如住宅、公寓等）
3. 房屋结构：XXXXX
4. 产权证号：XXXXXXXXXXX

二、赠与财产的权属
1. 甲方确认，该房屋为甲方个人合法财产，且无任何产权纠纷、抵押或其他负担，符合赠与条件。
2. 赠与房屋的所有权自本协议签署并完成相关过户手续之日起，完全转移至乙方名下。乙方自此享有该房屋的所有权及相关权益。

三、协议双方的权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方有权要求乙方按照本协议约定接受该房屋的赠与。
1.2 甲方应如实告知该房屋的基本情况及产权信息，保证房屋的合法性和完整性。
1.3 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相应的费用（如有）。
1.4 甲方在赠与期间有义务维护房屋的完好状态，不得对房屋进行任何损害行为。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方有权接受甲方赠与的房屋，并在相关手续完成后享有所有权。
2.2 乙方应在合理的时间内配合甲方办理房屋过户事宜。
2.3 乙方在接受房屋后，须负责与房屋相关的所有费用（如物业费、水电费等）的支付。
2.4 乙方应合理使用该房屋，并承担因使用所产生的所有法律责任。

四、房屋赠与的程序
1. 双方应在本协议签署后10个工作日内，共同前往房屋所在地的不动产登记中心办理房屋过户手续。
2. 甲方需提交有效身份证明和该房屋的产权证明文件，乙方需提交有效身份证明。
3. 相关过户费用由甲方承担，双方应协商确定如有其他费用的分摊方式。

五、违约责任
1. 若甲方未能如约交付房屋或未能配合乙方办理过户手续，双方应协商解决，甲方应向乙方支付赠与房屋评估价的20%作为违约金。
2. 若乙方未能按约定时间配合甲方办理过户手续，双方应协商解决，乙方需向甲方支付房屋评估价的10%作为违约金。
3. 任何一方如因不可抗力导致无法履行本协议，均不构成违约责任，但须及时通知对方，并提供相关证明。

六、协议的解释与争议解决
1. 本协议的解释权归甲方和乙方共同所有，任何争议应友好协商解决。
2. 若协商未果，任何一方均可向本协议签署地的人民法院提起诉讼。

七、合同生效条件
本协议自双方签字盖章之日起生效，实际交付房屋及过户手续完成后，甲方的赠与行为方为生效。

八、其他约定
1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 未尽事宜，由双方协商解决，并形成书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

签署日期：XXXX年XX月XX日
甲方（签字）：__________
乙方（签字）：__________