甲方（赠与人）：[姓名]
身份证号：[身份证号码]
住址：[详细地址]

乙方（受赠人）：[姓名]
身份证号：[身份证号码]
住址：[详细地址]

鉴于甲方为合法拥有的房产，且希望将该房产赠与乙方，双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经友好协商，达成如下协议：

第一条 赠与房产的基本情况
1. 赠与房产的地址：[房产的具体地址]
2. 房产性质：住宅
3. 房产面积：[面积]平方米
4. 房产证号：[房产证号]
5. 房产现状：无抵押、无权利纠纷

第二条 赠与的权利与义务
1. 甲方的权利与义务
（1）甲方有权将其合法拥有的上述房产赠与乙方。
（2）甲方应保证赠与房产的合法性，确保该房产无任何债务、抵押及其他限制交易的情况。
（3）甲方应协助乙方办理相关的房产过户手续，承担相关的税费（如需兼顾买方税务）。
（4）甲方有义务在签署本协议后，不得以任何形式阻止或影响乙方的合法居住权。

2. 乙方的权利与义务
（1）乙方在本协议签订后有权获得甲方赠与的上述房产。
（2）乙方应配合甲方办理房产的过户手续，承担相关的税费。
（3）乙方须在取得房产后，妥善使用和管理该房产，不得擅自改变房产的用途。
（4）乙方应遵守相关法律法规，维护房产的法律状态，不得因个人行为使房产价值贬损。

第三条 赠与的条件和手续
1. 本协议各方应在本协议签订后7个工作日内，完成房产评估及必要的相关手续。
2. 甲方应在协议签署后，协助乙方准备所需资料，包括但不限于身份证明、房产证复印件、户籍证明等。
3. 双方应共同前往房地产登记机关办理房产过户手续，并完成相应的登记。

第四条 赠与的生效
本协议自双方签字盖章之日起生效。房产的所有权转移应以国家相关法律法规为依据，必要时应依有关规定办理公证手续。

第五条 违约责任
1. 若甲方违反本协议约定，拒绝履行赠与义务，乙方有权要求甲方按照赠与房产市场价值的[具体比例]%进行赔偿。
2. 若乙方未按照约定的时间完成过户手续，甲方有权要求乙方承担相应的违约金，违约金为[具体金额]元。
3. 因违反本协议条款而产生的诉讼费用、律师费用及其他因违约行为产生的费用，由责任方承担。

第六条 不可抗力
如因不可抗力因素（包括但不限于自然灾害、战争、罢工、法律法规变更等）影响本协议的履行，双方可协商对相关条款进行调整。

第七条 争议解决
本协议项下的全部争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第八条 其他
1. 本协议未尽事宜，由双方另行协商，并以书面形式确认。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
3. 任何对本协议的修改和补充均应采用书面形式，并经双方签署后方可生效。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：