赠与人：张三
身份证号码：123456198001014567
住址：XX市XX区XX小区XXX号

受赠人：李四
身份证号码：123456198502028888
住址：XX市XX区XX小区YYY号

鉴于赠与人张三为上述房产的合法所有者，愿意将其位于XX市某小区的房屋（以下简称“该房屋”）赠与受赠人李四；受赠人愿意接受赠与，特签订本协议，共同遵守以下条款：

一、赠与标的
1. 本协议所述的房屋为赠与人位于XX市某小区的房地产，房屋坐落于XX地址，建筑面积约为XXX平方米，房屋产权清晰，所有权证号为XXXXXX。

二、赠与的性质
1. 赠与人为无偿赠与，受赠人不需支付任何费用。
2. 该房屋于本协议签署后完全转移至受赠人名下，赠与人不再对该房屋享有任何权利。

三、权利与义务
1. 赠与人权利与义务
(1) 赠与人在赠与过程中需保证房屋产权的合法性，并确保该房屋无任何抵押、租赁等负担。
(2) 赠与人应协助受赠人完成过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、配合办理房产交易手续等。
(3) 赠与人承诺在协议签署后，及时向相关主管机关申请办理房屋的产权过户手续。

2. 受赠人权利与义务
(1) 受赠人在接受赠与后，将享有对该房屋的全部所有权，拥有处置该房屋的权利。
(2) 受赠人需承担该房屋的相关税费及后续的物业费、维修费等。
(3) 受赠人应在协议签署后，积极配合赠与人办理房屋的产权过户手续，并承担因此产生的合理费用。

四、合同条款
1. 本协议生效条件
(1) 双方签署本协议后即生效。
(2) 签署后，赠与人应在XXXX年XX月XX日前完成房屋的产权过户手续。

2. 赠与人保证
(1) 赠与人向受赠人保证该房屋无任何产权争议，并承担由此引发的所有法律责任。
(2) 赠与人保证其对赠与的房屋具有完全的处分权。

3. 受赠人承诺
(1) 受赠人必须在本协议生效后，按时完成房屋过户手续，不得无故拖延。
(2) 受赠人在过户完成后，确保对房屋的管理和使用符合当地法律法规要求，维护房屋的整体状况。

五、违约责任
1. 若赠与人未按约定时间完成房屋过户手续，受赠人有权要求赠与人承担违约责任，包括赔偿因此产生的直接损失。
2. 若受赠人未按时完成过户手续，赠与人有权解除本协议，且不承担任何责任。
3. 双方如因本协议出现争议，优先通过友好协商解决，协商不成时可提起诉讼。

六、附则
1. 本协议一式两份，赠与人和受赠人各持一份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本协议具有同等法律效力。
3. 本协议自双方签字之日起生效。

赠与人（签字）：_______________
日期：XXXX年XX月XX日

受赠人（签字）：_______________
日期：XXXX年XX月XX日