甲方（赠与人）：李先生
身份证号码：123456789012345678
地址：XXXXXXXXXXXX

乙方（受赠人）：张女士
身份证号码：987654321098765432
地址：XXXXXXXXXXXX

鉴于，甲方在中华人民共和国境内拥有一套位于_______________（详细地址）的四居室房产（以下简称“该房产”），甲方自愿将该房产赠与乙方，乙方亦表示愿意接受该赠与。为明确双方的权利和义务，特订立本协议。

一、赠与事项
1. 甲方同意将其名下的四居室房产赠与乙方，房产的具体信息如下：
- 房产证号：_______________
- 建筑面积：_______________平方米
- 房屋类型：四居室
- 所在小区：_______________
2. 赠与的房产及其附属设施、设备，包括但不限于家具、家电，均一并赠与乙方，具体清单详见附件。

二、双方的权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
1.1 甲方保证该房产不设定任何抵押权、查封、租赁等法律障碍，乙方在接收时享有完全的所有权。
1.2 甲方应负责为乙方办理房产过户手续，包括提供必要的文件和资料，协助乙方办理相关登记、变更手续。
1.3 甲方需在本协议生效后______个工作日内将该房产的所有权转移至乙方名下。

2. 乙方的权利和义务：
2.1 乙方应在甲方提供所有必要的文件后配合办理房产的过户手续。
2.2 乙方在接受赠与后享有该房产的所有权，享有合法的使用、出租、转让等权利。
2.3 乙方应承担接受房产后的相关费用，包括但不限于过户费用、税费、物业管理费等。

三、合同条款
1. 赠与性质
本次赠与为无偿赠与，甲方不要求乙方支付任何费用。

2. 过户期限
甲方应在本协议签署之日起______个工作日内，完成房产的过户手续，并向乙方交付房产的相关证件。

3. 中介费用
本次赠与无需支付任何中介费用。如因房产的特殊情况需要支付任何费用，均由甲方承担。

4. 房产交付
本协议签署后，甲方应于______个工作日内将房产交付乙方，包含钥匙及相关资料。

5. 不可抗力
双方因不可抗力等原因未能履行本协议的，免予承担违约责任，但应尽快将影响情况通知对方，并协商解决方案。

四、违约责任
1. 若甲方未按协议约定完成房产过户手续，导致乙方无法合法享有该房产的所有权，甲方应赔偿乙方因此产生的所有损失，包括但不限于律师费、过户费及其他必要支出。
2. 若乙方未按协议约定协助甲方办理房产过户手续，导致甲方未能完成过户，乙方应承担给甲方造成的直接经济损失。
3. 如一方违约，另一方有权要求其承担违约责任，并保留进一步追索权利。

五、合同生效条件
本协议自双方签字盖章之日起生效，双方应严格遵守协议内容。任何一方不得单方面变更或解除本协议。

六、争议解决
本协议的履行过程中如发生任何争议，双方应当友好协商解决；若协商不成，则任何一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

七、其他条款
1. 本协议如需修改、补充，须以书面形式经双方确认。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________________
日期：______年______月______日

乙方（签字）：__________________
日期：______年______月______日