赠与人：__________（身份证号码：______________，以下简称“甲方”）

受赠人：__________（身份证号码：______________，以下简称“乙方”）

鉴于甲方自愿将其在北京市某小区的住宅赠与乙方，双方依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，经过友好协商，达成如下协议：

第一条 资产描述
甲方同意将其合法拥有的北京市某小区住宅（房产证号：______________，地址：________________）无偿赠与给乙方。该住宅的建筑面积为__________平方米，附带相关配套设施，包括但不限于___________________。

第二条 赠与性质
本协议所述赠与为无偿赠与，甲方承诺在签署本协议后完全放弃对上述住宅的所有权及相关权利，不得再对乙方行使任何产权主张。乙方接受该赠与并承诺遵循本协议的所有条款。

第三条 赠与作价
甲方不对本次赠与的住宅收取任何费用，赠与的价值由双方自行评估，乙方同意不就住宅的市场价值对甲方提出任何要求或索赔。此赠与不作为甲方财产的交换或财务损失的补偿，亦不构成任何形式的商业交易。

第四条 甲方的权利与义务
1. 甲方有权在本协议生效前撤回赠与，但一旦本协议正式生效，甲方将无法单方面撤回赠与。
2. 甲方需协助乙方办理相关的产权转移手续，包括但不限于提供必要的文件及证件。
3. 甲方保证该住宅的产权清晰、无任何抵押或债务纠纷，若因交付时住宅存在权属问题而造成乙方权益损失，则由甲方承担相应法律责任。

第五条 乙方的权利与义务
1. 乙方在接受赠与后，有权依法享有该住宅的所有权、使用权及处置权，并认可甲方在本协议生效后的产权转移。
2. 乙方应承担与该住宅相关的日常管理、维护及费用（如物业费、水电费等），确保不因使用不当损坏或影响住宅的正常使用。
3. 乙方承诺在转移登记确认之前，不得擅自转让、抵押或出租该住宅。如因乙方不当行为导致的法律纠纷，由乙方自行承担。

第六条 合同生效条件
本协议自双方签字之日起生效。在协议生效后，甲方需在合理的时间内协助乙方完成房产过户等相关手续。若在协议签署日后的__________日内，未能完成相关手续，则视为合同无效，双方均不承担责任。

第七条 违约责任
若一方违反本协议的任何条款，另一方有权要求违约方承担违约责任，具体包括但不限于：
1. 违约方需赔偿因违反协议而导致对方的经济损失，包括但不限于合理的律师费和诉讼费。
2. 若甲方未能如期交付房产，乙方有权要求甲方支付协议金额的__________%作为违约金。
3. 若乙方未能按约定履行使用该住宅的义务，甲方有权要求乙方支付协议金额的__________%作为违约金。

第八条 争议解决
双方因本协议发生争议时，应首先协商解决；如协商不成，任何一方均可向甲方住所地的人民法院提起诉讼。

第九条 附则
1. 本协议的任何修改均需双方共同书面同意方可生效。
2. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力。
3. 本协议的解释权及修改权归甲方所有，乙方不应对本协议进行任何解读。

本协议经甲乙双方充分理解并自愿签署，具有法律效力。

（以下无正文）

甲方（签字）：____________________ 日期：_________________

乙方（签字）：____________________ 日期：_________________