甲方（赠与人）：王先生
身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX
住址：北京市某小区XX号

乙方（受赠人）：李女士
身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX
住址：北京市某小区YY号

鉴于：
1. 甲方系位于北京市某小区的合法产权所有人，房产证号为XXXXXXXXXXXX，住宅面积为XX平方米；
2. 乙方为甲方的近亲，且双方有良好的亲属关系；
3. 甲方自愿将其所拥有的上述住宅赠与乙方，乙方亦表示接受该赠与。

根据《中华人民共和国民法典》和相关法律法规，以及双方平等、自愿、公平的原则，甲、乙双方就王先生将位于北京某小区的住宅赠与李女士的事宜达成如下协议：

第一条 赠与标的
1.1 本协议所指的赠与标的为位于北京市某小区的住宅。该住宅的具体信息如下：
房产证号：XXXXXXXXXXXX
物业类型：住宅
建筑面积：XX平方米
房龄：XX年

1.2 甲方应保证该住宅的产权清晰，无抵押、查封或其他权利负担。

第二条 赠与条件
2.1 甲方同意将上述房产无偿赠与乙方，乙方同意接受该赠与。
2.2 赠与自本协议生效之日起生效。

第三条 权利与义务
3.1 甲方的权利与义务：
(1) 甲方应向乙方提供有效的房屋产权证明，确保该房产在法律上可被赠与。
(2) 甲方应协助乙方办理相关的房屋过户手续，确保赠与行为的合法性与有效性。
(3) 甲方承诺在本协议有效期内对房产不进行任何有损房产价值的行为。

3.2 乙方的权利与义务：
(1) 乙方应在甲方完成赠与手续后，合法拥有该房产的所有权，并享有所有权利。
(2) 乙方承担赠与后房产的所有税费及相关费用，包括但不限于过户费、契税及物业管理费等。
(3) 乙方应在接受赠与后对房产进行合理使用，不得擅自改变房屋用途，不得损害邻里关系。

第四条 赠与程序
4.1 双方应于本协议签署后30日内完成相关的房产过户手续。
4.2 双方应共同前往房产管理部门办理过户登记，并向相关金融机构清偿房屋的所有费用。

第五条 违约责任
5.1 若甲方未按本协议约定的时间和方式办理房产转移或交付，甲方应向乙方支付相当于房产评估价5%的违约金。
5.2 若乙方未按约定的时间承担相关税费或手续办理，乙方应向甲方支付相当于房产评估价5%的违约金。
5.3 任何一方如因故意或重大过失导致本协议无法履行，则应承担因此给对方造成的全部损失。

第六条 不可抗力
6.1 如发生不可抗力事件，致使任何一方无法履行本协议的部分或全部义务，该方应及时通知另一方。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、法律法规的变化等。
6.2 不可抗力事件持续的，不影响各方的其他义务，但各方应努力采取补救措施。

第七条 合同生效条件
7.1 本协议自双方签字或盖章之日起生效。
7.2 本协议经双方确认签署后，任何一方不得无故撤回。

第八条 争议解决
8.1 本协议在履行过程中如有争议，双方应协商解决；若无法协商解决，任一方可向协议签署地人民法院提起诉讼。

第九条 协议的变更与解除
9.1 本协议的变更须经双方书面确认。
9.2 除法律规定的解除情况外，任何一方不得单方面解除本协议。

第十条 其他约定
10.1 本协议未尽事宜，双方可另行商议，并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。
10.2 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：___________ 日期：_________________
乙方（签字）：___________ 日期：_________________