鉴于赠与人（父母姓名）与受赠人（子女姓名）之间基于亲情及共同利益，愿意就房产的赠与事宜达成以下协议，以明确双方的权利和义务，特制定本协议书。

第一条 协议双方
赠与人：父母姓名，身份证号码：XXXXXXX，联系方式：XXXXXX，住址：XXXXXX。
受赠人：子女姓名，身份证号码：XXXXXXX，联系方式：XXXXXX，住址：XXXXXX。

第二条 房产基本情况
赠与人同意将位于（房产具体地址）的房产（以下简称“该房产”）赠与受赠人，该房产的产权证书编号为XXXXXXX，房产面积为XX平方米，房屋性质为（商品房/公租房等）。

第三条 赠与的性质
1. 本次房产赠与属于无偿赠与，受赠人无须支付任何房产对价。
2. 赠与人应确保其对该房产具有完全的处分权，所赠与的房产之权利无任何抵押、查封及其他权利瑕疵。

第四条 双方的权利和义务
1. 赠与人的权利与义务：
（1）赠与人应保证该房产在赠与时的合法性及可处分性。
（2）赠与人有权要求受赠人对该房产的使用、管理进行合理维护。
（3）赠与人在赠与后，受赠人应以诚实信用原则使用该房产，若有损房产的行为，赠与人有权要求受赠人恢复原状。

2. 受赠人的权利与义务：
（1）受赠人有权接受该房产，并享有房产所带来的所有权利，包括但不限于使用、出租、转让及处分该房产。
（2）受赠人应承担该房产所产生的相关税费，包括但不限于房产交易税、物业费等。
（3）受赠人应妥善管理和保养该房产，不得擅自改变房产的用途。

第五条 赠与的程序
1. 赠与人应在协议签订后15日内，协助受赠人进行房产过户手续，包括但不限于提供相关证件和文件。
2. 双方应共同到房地产登记机构办理过户手续，并依法律规定签署转移登记申请表和其他必要文件。
3. 办理过户时所涉及的所有费用（包括但不限于过户费、律师费等）由（双方协商决定，由赠与人或受赠人承担）。

第六条 违约责任
1. 若赠与人未能如约履行赠与义务（包括但不限于未能提供合法的房产证明），则应向受赠人支付相当于该房产市场价值的违约金。
2. 若受赠人未能如约接受房产或办理过户手续，赠与人有权要求受赠人支付违约金，金额为（双方协商确定的金额）。
3. 任何一方违反本协议的其他条款，应承担因此对另一方造成的实际损失（包括但不限于律师费、诉讼费等）。

第七条 合同的生效条件
本协议自双方签字之日起生效，并在房产过户登记完成且完成相关手续后正式生效。若未能完成过户登记，协议自动失效。

第八条 争议解决
对本协议的解释及执行产生的争议，双方应友好协商解决；如协商不成，则可向（约定的仲裁机构或法院）提起诉讼。

第九条 协议的修改和解除
1. 本协议的任何修改或补充均应以书面形式进行，并经双方签字确认。
2. 在法定条件下，双方可协商解除本协议。解除合同的条件及程序应符合相关法律法规的规定。

第十条 其他约定
1. 本协议一式两份，赠与人和受赠人各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议的附件（如房产证复印件、身份证复印件等）均为本协议不可分割的部分，与本协议具有同等效力。

赠与人： （签字） 日期：
受赠人： （签字） 日期：