甲方（赠与方）：张三
身份证号码：____________________
住址：北京市朝阳区____________________

乙方（受赠方）：李四
身份证号码：____________________
住址：北京市朝阳区____________________

鉴于甲方为上述住所的合法所有者，并愿意将其住宅赠与乙方，双方本着自愿、公平、诚信的原则，达成以下协议：

第一条 赠与房产的基本情况
1.1 甲方同意将其位于北京市朝阳区____________________的住宅（以下简称“赠与房产”）赠与乙方。
1.2 赠与房产的规划用途为住宅，建筑面积为_____________平方米，权属证书编号为_____________。
1.3 赠与房产附带的设施设备包括但不限于____________________________。

第二条 赠与的目的
本协议的目的是甲方基于对乙方的信任与情感，出于无偿赠与的目的，赠与该房产给乙方，乙方对此表示接受。

第三条 双方权利与义务
3.1 甲方的权利与义务
3.1.1 甲方应保证其为赠与房产的合法所有者，具备完全的处分权，不存在任何第三方权利或债务纠纷。
3.1.2 甲方应协助乙方办理赠与房产的过户及相关手续。
3.1.3 甲方应在本协议签署后______日内，提供所有必要的文件并完成赠与房产的移交。
3.1.4 甲方在赠与房产过户过程中，不得以任何理由强迫取消或延迟赠与。

3.2 乙方的权利与义务
3.2.1 乙方有权利接受甲方的赠与，并依照本协议的约定使用、占有和处置赠与房产。
3.2.2 乙方应协助甲方办理赠与房产的相关过户手续，配合甲方提供的合理要求。
3.2.3 乙方在收到赠与房产后，应承担其所有相关费用，包括但不限于契税、过户费等。
3.2.4 乙方应妥善保管和使用赠与房产，不得损毁或随意变更赠与房产的用途。

第四条 赠与的生效条件
本协议自双方签字之日起生效，且在以下条件满足后方可生效：
4.1 甲方已将赠与房产的法律所有权转让给乙方，相关过户手续已经完成。
4.2 乙方已支付房产过户所需的相关费用。

第五条 违约责任
5.1 任何一方违反本协议的约定，导致另一方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。
5.2 甲方如果未能按约定时间完成赠与房产的交付，需向乙方支付违约金，违约金为________元。
5.3 乙方如果不履行协助过户手续的义务，甲方有权要求其赔偿因此产生的直接损失。
5.4 若因任何一方的违约行为导致本协议无法履行，守约方有权解除本协议且不需承担任何责任。

第六条 争议解决
本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任一方可向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。

第七条 协议的变更与终止
本协议一经签署，非经双方书面同意，不得随意变更或解除。任何变更或解除的协议应当以书面形式签署，并经双方确认。

第八条 其他约定
8.1 本协议的修改、补充应以书面形式进行，并经过双方确认。
8.2 本协议的附件和补充协议视为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。
8.3 本协议一式______份，甲方、乙方各执______份，具有同等法律效力。

（以下无正文）

甲方（签字）：________________ 日期：_______年____月____日
乙方（签字）：________________ 日期：_______年____月____日