甲方（赠与人）：王小明
身份证号码：__________________
地址：北京市__________________

乙方（受赠人）：李晓华
身份证号码：__________________
地址：北京市__________________

鉴于甲方愿意将其位于北京市的一套二居室物业无偿赠予乙方，双方本着自愿、公平、公正的原则，经过友好协商，达成如下赠与协议：

第一条 赠与物业的基本情况
1. 赠与物业位于北京市，具体地址为：__________________，房屋性质为住宅，建筑面积为_________平方米，房屋权属证书编号为：__________________。
2. 赠与物业的土地使用权性质为____________，土地使用年限为________年。房屋权属明晰，甲方保证该物业不涉及任何法律纠纷，也没有任何经济负担。

第二条 赠与方式
1. 甲方同意将上述物业无偿赠与乙方，乙方接受gift条件为：根据本协议的规定，乙方需承接该物业在赠与合同签署后的所有权利和义务。
2. 赠与实施的具体时间为：__________________，届时甲方应当与乙方共同前往不动产登记部门办理产权过户手续。

第三条 权利和义务
1. 甲方权利与义务
（1）甲方有权要求乙方遵守本协议的条款，按时办理物业过户手续。
（2）甲方应在本协议生效后的___个工作日内，协助乙方办理与本次赠与相关的所有手续，包括但不限于不动产登记变更及相关产权证书的交接。
（3）甲方应确保赠与物业的基本状况良好，且满足国家及地方的相关住房标准。
（4）甲方承诺自本协议签署之日起，赠与物业未对外出租、抵押或以其他形式处置，直至物业正式过户至乙方名下。

2. 乙方权利与义务
（1）乙方在本协议生效后有权独占、使用、收益本次赠与的物业，并享有法律赋予的不动产所有权利。
（2）乙方应于本协议签署生效后___个工作日内，前往不动产登记机关办理物业过户手续，并承担相关费用。
（3）乙方应认真检查物业并接受转让，如有问题应及时通知甲方进行处理。
（4）乙方在办理产权过户后的所有相关税费、维护费用及其他因物业使用所产生的费用均由乙方承担。

第四条 合同条款
1. 本协议自双方签字之日起生效，持续有效，直至履行完毕。
2. 本协议的主要条款如发生变更，应签署书面协议，经过双方同意后方可变更。
3. 未尽事宜，依据中华人民共和国相关法律法规及《民法典》有关规定执行。
4. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第五条 违约责任
1. 若甲方未按约定时间协助乙方办理不动产登记手续，造成乙方经济损失的，甲方应赔偿乙方实际损失。
2. 若乙方未按约定时间前往办理过户手续，甲方有权解除合同，且乙方应承担甲方因此产生的费用及损失。
3. 任意一方如违反本协议的其他条款，须向守约方赔偿因此产生的损失。

第六条 合同生效条件
1. 本协议自双方签署之日起生效，届时无条件履行附件中所列的权利和义务。
2. 甲方须在本协议生效前清理物业产权上的所有纠纷和负担，确保物业能够顺利过户。
3. 乙方须在合同生效后____个工作日内，前往相关部门办理产权过户。

本协议的签署表示双方已经充分理解和清楚同意上述条款，双方应本着诚实信用的原则，履行各自的权利与义务。

甲方（签字）：__________________
乙方（签字）：__________________
签署日期：______________________
签署地点：______________________