甲方（赠与人）：[甲方姓名]
身份证号码：[甲方身份证号码]
地址：[甲方地址]

乙方（受赠人）：[乙方姓名]
身份证号码：[乙方身份证号码]
地址：[乙方地址]

鉴于甲方是位于某城市[房产具体地址]的独立居住房产的合法所有人，现甲方自愿将该房产及相关权益赠与给乙方。为明确双方的权利和义务，特制定本赠与协议书。

第一条 赠与物业信息
1. 赠与物件描述:
甲方同意将其所拥有的位于某城市[具体地址]的独立居住房产（房产证编号：[房产证编号]）赠与乙方。该房产建筑面积为[建筑面积]平方米，土地使用权面积为[土地使用权面积]平方米。
2. 房产附属设施:
该房产内包括但不限于以下附属设施：[如家具家电、停车位、花园等]。这些附属设施均一并赠与乙方。

第二条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务:
1.1 甲方有权要求乙方承担因该房产产生的一切相关税费，除非双方另有约定。
1.2 甲方应协助乙方办理房产过户手续，确保乙方能够合法获得该房产的所有权。
1.3 甲方在赠与完成后，不再对该房产负有任何经济责任和法律责任。
1.4 甲方需保证该房产在赠与时无任何抵押、查封或其他第三方权利。
2. 乙方的权利与义务:
2.1 乙方应按照协议约定日期完成房产过户手续。
2.2 乙方在接受赠与后，享有该房产的所有权益，包括但不限于居住、出租、转让等权利。
2.3 乙方应自行承担接受赠与后房产内发生的全部费用，包括物业管理费、水电费等。
2.4 乙方应妥善保管房产内的物品，不得随意损毁房产及其附属设施。

第三条 房产过户
双方同意在本协议签署之日起[具体天数]天内，办理房产过户手续，具体流程包括但不限于：
1. 甲方需向乙方提供合法有效的产权证明文件。
2. 双方应共同到房产管理部门办理过户申请。
3. 完成过户后，乙方须及时持有新的房产证。

第四条 违约责任
1. 如甲方未能按本协议约定履行义务，乙方有权要求其继续履行或赔偿因此造成的直接损失，赔偿金额以损失实际发生额为准。
2. 如乙方未能按本协议约定的时间办理过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房产评估价的[具体比例]%作为赔偿。
3. 如因不可抗力因素导致双方无法履行本协议，双方应及时协商解决办法，后续不承担违约责任。

第五条 合同生效
1. 本协议自双方签字之日起生效，具有法律效力。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本协议的任何修改或补充，须以书面形式经双方签字盖章后生效。

第六条 争议解决
如双方在本协议执行过程中产生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方可向房产所在地的人民法院提起诉讼。

第七条 附则
1. 本协议未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
2. 双方确认在签署本协议前均已仔细阅读、理解并接受本协议的全部条款。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：