协议编号：2023-001

甲方（赠与人）：李先生
身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX
居住地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方（受赠人）：张小姐
身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX
居住地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

鉴于：

1. 甲方为下述房产的合法所有者，愿意将该房产无偿赠与乙方。

2. 乙方自愿接受该房产的赠与。

经双方友好协商，达成如下协议：

第一条 房产基本情况
甲方同意将位于XXXXXXXXXXXXXXXXXX的房产（以下称“赠与房产”）赠与乙方。该房产的详细信息如下：
（1）产权证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX
（2）建筑面积：XXXXXXXX平方米
（3）土地使用权类型：国有土地使用权
（4）房产抵押情况：该房产无任何抵押或担保责任。

第二条 赠与行为及其生效
1. 本协议自双方签字之日起生效。
2. 甲方应在本协议生效后30日内，向乙方提供房产相关的法律文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等，以便于乙方办理过户手续。
3. 甲方应无条件配合乙方办理房产过户事宜，包括签署相关法律文件。

第三条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方确认其对赠与房产拥有完整的所有权，且该房产未涉及任何法律纠纷。
（2）甲方保证所赠与的房产不受任何抵押、查封或其他债权人要求，不存在任何影响赠与房产的法律障碍。
（3）甲方应按照约定时间，协助乙方办理房产过户手续，确保乙方顺利取得房产所有权。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方在接受赠与后，应依照法律法规办理房产的过户手续，并承担因过户产生的一切费用（包括但不限于契税、手续费等）。
（2）乙方应确保在接收房产后合理使用和维护该房产，不得损害房产的结构和价值。
（3）乙方有权在过户完成后，依法享有赠与房产的所有权及使用权。

第四条 赠与房产的交付
1. 甲方应在房产过户手续完成后将赠与房产的实际占有权交付给乙方。
2. 甲方应确保赠与房产的交付时状态良好，符合相关法律法规要求。

第五条 违约责任
1. 任何一方未能履行本协议的规定，均构成违约，违约方应承担违约责任。
2. 若甲方未能按时提供必要的文件或协助办理过户手续，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的实际损失。
3. 若乙方未能在规定时间内完成相关的过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金人民币壹万元。

第六条 争议解决
如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。

第七条 其他约定
1. 本协议的修改和补充须经双方书面确认。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
3. 本协议未尽事宜，双方可另行约定，并形成书面文件作为补充协议。

本协议的签署意味着甲乙双方同意上述条款，并同意相互遵守。

甲方（赠与人）：李先生
签字：________________
日期：______年____月____日

乙方（受赠人）：张小姐
签字：________________
日期：______年____月____日