赠与人：王先生
受赠人：李女士

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，甲方（赠与人）与乙方（受赠人）就房产赠与事宜达成如下协议：

一、房产基本信息
1. 房产地址：中华人民共和国，XX市，XX区，XX小区，XX号楼，XX单元，XX室。
2. 房产性质：该房产为住宅用房，建筑面积约为XX平方米，权属证书编号：XXXXXX。
3. 产权归属：该房产目前完全属于赠与人王先生名下，产权清晰，无任何抵押、纠纷、诉讼等。

二、赠与内容
1. 赠与人同意将上诉房产无偿赠与受赠人。
2. 受赠人接受该房产的赠与，并确认该赠与为自愿行为。
3. 赠与房产自本协议签署之日起，即为受赠人所有，赠与人将不再对该房产享有所有权及相关权利。

三、双方权利与义务
1. 赠与人的权利与义务：
a. 赠与人有权要求受赠人按照协议约定的时间、方式办理房产过户手续。
b. 赠与人应保证该房产的合法性及有效性，确保无任何债务或权利瑕疵。
c. 赠与人在赠与完成之前，不得对该房产进行再次赠与、转让或抵押。
d. 赠与人应协助受赠人办理房产过户所需的各项手续，提供相关证明文件。

2. 受赠人的权利与义务：
a. 受赠人有权在赠与完成后，依法独立行使对该房产的所有权和占有权。
b. 受赠人在协议签署后，应积极配合赠与人办理房产过户等相关手续。
c. 受赠人承诺按时承担与房产相关的所有税费及其他费用，包括但不限于契税、印花税等。
d. 受赠人需妥善使用该房产，不得将其用于非法活动。

四、赠与的条件
1. 本协议自双方签字之日起生效，且双方理解并同意进行房产的赠与。
2. 赠与的实施需要遵循国家法律法规及相关规定，受赠人在签署本协议后必须依法办理房产过户手续。
3. 任何一方不得随意解除或修改本协议。

五、违约责任
1. 若赠与人未按照约定时间、方式协助受赠人完成房产过户手续，应向受赠人支付相当于房产评估价值5%的违约金。
2. 若受赠人未按时履行与房产过户相关的义务，包括但不限于未能及时支付相关税费，赠与人可要求受赠人支付相同标准的违约金。
3. 任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

六、争议解决
1. 本协议的解释及争议的解决应适用中华人民共和国法律。
2. 因本协议产生或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；如协商不成，可向房产所在地的人民法院提起诉讼。

七、其他
1. 本协议自双方签字或盖章之日起生效，具有法律效力。
2. 本协议一式两份，赠与人和受赠人各执一份，具同等法律效力。
3. 本协议未尽事宜，双方可另行协商并以书面形式进行补充。

赠与人（签字）：王先生
受赠人（签字）：李女士
签署日期：XXXX年XX月XX日
签署地点：XXXX市