赠与人（以下简称“甲方”）：张三
身份证号码：________________________
住址：_______________________________

受赠人（以下简称“乙方”）：李四
身份证号码：________________________
住址：_______________________________

鉴于甲方自愿将其合法拥有的房产赠与乙方，特此签订本赠与协议，双方本着诚实信用的原则，达成以下约定：

第一条 赠与标的
1.1 甲方同意将其位于北京市朝阳区 ____________________ 的住宅（以下简称“该房产”）赠与乙方，该房产的房地产证编号为__________________，面积为________平方米，土地使用权类型为__________________________。
1.2 该房产存在的所有权、使用权、收益权均无任何权利瑕疵及司法争议，甲方保证该房产的合法性和完整性。

第二条 权利与义务
2.1 甲方的权利与义务
2.1.1 甲方有权在本协议生效后，自愿将该房产的所有权转让给乙方，完成房产的交接和过户手续。
2.1.2 甲方有义务向乙方提供该房产的所有合法证件及资料，包括但不限于房地产证、土地使用权证、物业管理资料等。
2.1.3 甲方应确保在协议签署时所提供的所有信息真实有效，如因虚假信息导致的后果，甲方应承担全部责任。

2.2 乙方的权利与义务
2.2.1 乙方有权在甲方完成赠与手续后，合法取得该房产的所有权，并享有该房产的一切权益。
2.2.2 乙方有义务在甲方签署本协议后，积极配合甲方完成房产的过户登记手续，并承担因此产生的相关税费和手续费。
2.2.3 乙方应确保在接受赠与的同时，认真对待该房产的管理与维护，保证该房产的完好状态。

第三条 赠与目的
3.1 本次赠与为无偿赠与，甲方自愿将该房产赠与乙方，乙方对此表示接受。
3.2 本次赠与的目的是促进双方的亲友关系，不涉及任何商业交易。

第四条 违约责任
4.1 若甲方未按照本协议第三条规定完成赠与手续，应向乙方支付相当于该房产评估价格_______%的违约金。
4.2 若乙方未按照本协议第二条第2.2.2款履行义务，导致赠与手续无法完成，乙方应当承担因违约造成的全部损失，包括但不限于相关的法律费用、诉讼费用等。
4.3 任何一方如需解除本协议，需提前_______天书面通知对方，未通知对方而解除协议的，解除方应承担相应的违约责任。

第五条 合同生效条件
5.1 本协议自双方签字并盖章之日起生效。
5.2 本协议的生效还需经相关部门的审核及房产的顺利过户。任何一方如未能在______日内完成过户手续，本协议自动失效。

第六条 争议解决
6.1 因本协议引起的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。
6.2 若协商无法解决争议，任一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第七条 附则
7.1 本协议一式_______份，甲方、乙方各执_______份，均具同等法律效力。
7.2 本协议未尽事宜，双方可另行商议，并以书面形式补充，补充协议与本协议具有同等法律效力。
7.3 本协议的解释权归甲方和乙方所有，任何一方不得擅自更改协议内容。

本协议自双方签署之日起生效，双方确认已充分理解本协议的内容，并愿意遵守。

甲方（签字）：_________________
日期：________________________

乙方（签字）：_________________
日期：________________________